张先生在资阳市城中村有一套农村宅基地的房屋，在2022年2月张先生所居住的地方要进行旧城改造，张先生的房屋进行拆迁范围。这要归功于在明律所的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。







2022年4月经过与拆迁方2个月的协商，张先生与拆迁方协商一致签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，随后拆迁方以需要将张先生签好字的合同带回盖章为由，并承诺会将盖好章后协议归还给张先生。







半个月后，协议如期的交还给了张先生，但是张先生愤怒的发现这份协议跟自己当初签订的协议有所出入，补偿标准条款已经被拆迁方修改了。















随后张先生向法院主张合同效，但是比较终结果却不尽人意。法院认为《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，张先生没有任何证据证明合同被动了手脚，法认定合同效或者可撤销、可变更。







同时因为合同已经生效，拆迁方可以以这一纸合同启动后面的程序，要求张先生办理涉案房屋交付拆迁方进行拆除，所以结果对张先生是非常不利的。







在张先生这个案件之前也有很多被拆迁人咨询过我们律师，”我的协议签了字之后又被拆迁方收走了，这样合法吗，对我有什么影响吗”其这正是可能已经掉入了拆迁方的征收陷阱内了，很有可能就会面临拆迁协议被修改的风险。







那么我们被拆迁人应该怎么避免这样的风险呢







一、签字后的拆迁协议决不能让拆迁方取走







在任何情况下被拆迁人手中都应该尽量留有在法律上能够得到认可的拆迁协议文本原件。







正常程序下，协议应该是签订一式份，拆迁双方各执一份，再存档一份。际过程中至少需要签订两份，双方各执一份，拆迁方只能带走自己那份。















如果拆迁方要将签字后的协议全部带走，那么被拆迁人一定要留一个心眼不要轻易妥协。不要让拆迁方将已经签字的全部的拆迁协议带走，一定要保留一份协议原件，并确保协议内容与双方协商约定的内容一致，为被拆迁人事后要求拆迁方履行约定留下充分的证据支持。







二、法阻止拆迁方带走协议，一定要保留相关证据







在律师以往的案件中，有不少被拆迁人因为拆迁方以”签字的协议需要带回盖章”的理由将协议原件全部从被拆迁人手中”走”。等到再次拿到协议的时候，发现有些条款和当初协商签字的内容不一样了。







在践中，像张先生这样的被拆迁人很难举证证明这份拆迁补偿安置协议被拆迁方擅自改动过，首先是因为大多数的被拆迁人没有意识要提前保留证据，所以一旦遇到这种情况对被拆迁人的维护利益是相当不利的。







因此，如果被拆迁人没有办法阻止拆迁方执意带走协议，那么被拆迁人就一定通过适当手段留下签约状态和协议内容相关的证据，尽可能降低协议内容被私自修改的风险。







1、在各份协议的每一页上都进行签字、在大段空白处注明此处内容等







2、对已经签字的协议进行拍照录像







3、对双方口头协商确定签约内容的过程进行录音取证等







比较后，拆迁律师提醒广大被拆迁人，如果法避免的拆迁已经被修改的，被拆迁人完全可以在拆迁律师的帮助下进行维护利益。















根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。







也就是说，只要被拆迁人有证据证明比较终的协议并非自己在自愿、清楚真意思的前提下签订的，拆迁协议是有可能被依法认定为效或者可撤销、可变更的。







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