在企业拆迁，尤其是养殖场类的企业的关停拆迁过程中，我们发现很多企业主会因为对相关法律政策的不了解，缺少争取合理补偿的明确目标，因而在前期与相关部门进行协商谈判时受到对方的压制，也为企业日后进一步争取高补偿埋下了隐患。正是以这样一种标准严格要求，拆迁一般一平方多少钱才有了今日的发展规模，才有了能够力压竞争对手的傲然之势。







今天就为各位经营养殖业的企业主，分享几条基于践经验总结出的维权建议，希望能给大家一些维权的启发和帮助。















建议一、拆迁开始前先完成自检工作







所谓的自检，指的就是企业在拆迁开始前，先检查企业是不是具备完全的营业执照、土地权属证书、环评许可、消防验收等等。







对于这些事项不够重视，是很多中小养殖企业共同的弱点。也有些养殖企业则是在开办时，得到了地方的福利政策，简化或者免除了某些手续的办理流程，于是产生了自己可以不必要重视这些手续的错觉。







但际上拆迁时如果企业缺少这些证件手续，又没法证明企业是在得到允许的情况下才没有办理这些手续，相关部门很有可能会因此对企业作出处罚，影响企业正常接受补偿。







律师建议养殖业主，如果咱们因为的福利政策，没有办理部分本应办理的审批手续，那一定要想办法取得相关部门给出的证明。在拆迁开始前一定要弄清楚养殖场是否有手续的缺漏。















建议二、提前弄清楚企业拆迁相关的法律问题







很多养殖场主找到律师的时间点，都是在养殖场被拆除后。虽然说这样并不意味着一定没有维权的机会了，但是企业的处境难免会变得更加被动。







因此，我们建议企业主在拆迁开始时，就直接请专业评估机构和拆迁律师“进场”，帮助企业做好资产价值评估，核检自身存在的缺漏问题，在拆迁方发难前，抢先占据维权主动地位。另一方面，企业也可以提前做好维权的取证准备，更清楚接下来可能会遇到哪些问题，又该如何应对。







尤其是对养殖企业来说，各个地方的具体规定和政策不同，企业拆迁关停的原因也各不相同，个案性非常强。而拆迁补偿的合理标准，又和企业本身的经营状况以及异地重建的可能性有关，养殖业主要想争取到充分的补偿和合理的安置，需要结合际遇到的情况作出应对。







只有通过专业评估机构作出的评估报告，企业才能更好地了解到自身的资产价值是多少，能够“要价”多少。在这个基础上，专业律师就可以帮助企业结合拆迁补偿政策，确定具体的补偿数额了。







更重要的是，即使企业遭到了强拆，也能在评估报告和律师的维权方案的共同帮助下，首时间为企业争取到合理的补偿和赔偿，不至于因为处境被动，被迫接受不合理的补偿条件；也可以避免因为缺少证据，争取不到全面的赔偿和补偿。















建议、主动出击积极启动法律程序







以和为贵是重要的经营之道，很多被拆迁人会将启动法律程序，当做主动打破“和气”的做法。但事上，如果拆迁方真的打定主意要以不合理的条件关停拆迁养殖场，那即使企业主不主动打官司，所谓的和气也不会是真正的“和气”。







只要企业是有理有据地启动诉讼等法律程序维权，对企业获取合理补偿是有利害的。在企业启动法律程序，对侵权行为主张异议的同时，拆迁方也会开始衡量继续拆迁和给出合理补偿的得失的。







建议四、永远不要放弃谈判







既然已经开始打官司了，那就说明双方已经“撕破脸”了，不可能坐下来再好声好气地商量了——这是很多被拆迁人都会有的错误观念。







事上，起码在拆迁维权领域，通常律师建议被拆迁人启动法律程序，并不是为了堵死谈判协商这条路，反而是为了打通拆迁方不肯听取被拆迁人合理诉求的通路。







践中遇到过不少这样的案例，企业主和拆迁方的谈判陷入了僵持，多拖一天企业的损失就更多一些，这时候企业主启动诉讼或复议程序维权，反而推了拆迁方一把，拆迁方回过头来开始以更缓和的态度来和企业协商补偿条件。







所以说，法律程序的启动，并不是堵死了谈判这条路。关键是企业启动法律程序要适时适当，“打官司”不是目的，企业的目的是督促拆迁方正视企业的合理补偿诉求，早日获取到充分的补偿。







在诉讼等法律程序启动后，企业也要给谈判协商留下“气口”，当拆迁方的态度有松动时，企业主就可以择机抛出自己的谈判条件，重新和拆迁方建立协商通道。















结合以上四点，养殖业主在拆迁前后，一定要及早发觉、排除自身可能存在的，会影响到拆迁补偿标准的问题。在此基础上，不要单纯依赖拆迁方给出的评估结果，自己也要做好价值评估和取证的工作。







做好了维权的初步准备工作，当拆迁方再给出不合理的拆迁补偿条件时，企业就可以在启动维权法律程序的同时，更硬气地提出自己的补偿诉求，避免单方面受到拆迁方的压制了。







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