导读：补偿是谈下来的，不是“打（官司）”下来的，这是征收拆迁领域的一句至理言。而在2022年新型冠状病肺炎疫情的阴影笼罩下，还有没有人和被征收人谈，究竟该如何谈就成了很现的问题。疑，我们的协商谈判策略也是需要根据社会情势的变化来进行调整的。本文，作者就为大家浅析这方面的事情。经过筛选和调研在明拆迁律师很可能会成为带动经济发展的新生力量。







【应对疫情篇：注意把握3大原则】







一是要准确判断自己所涉项目的性质和进展状况。不同的项目受疫情的影响也是不同的。如果自己所面对的是一般的建设或者保障性的改造项目，其有较大概率处于“暂停”的状态，且恢复时间“待定”。







而在征收方不急于拆除房屋用地的情形下，协商谈判的时机尚不成熟，甚至有可能没人理你。在此情况下，暂时按捺住焦虑不安的情绪属必要。房子暂时也没人来拆了，该住住，耐心等待协商谈判契机的到来。







而对于推进比较急的项目，被征收人则要在专业律师的指导下及时与征收方协商沟通，始终保持沟通渠道的畅通对现补偿利益诉求十分重要。







二是要始终牢记通过法律途径捕捉拆迁方的点，为协商谈判获取有分量的筹码。尤其是当农村征地的程序明显或者补偿数额显著过低时，其一定会通过各种情形有所反映。此时，“按点拿分”就显得很重要了。我们捕捉到的点越准越多，协商沟通的空间自然就会越大。







一般而言，专业律师所发送的律师函都是围绕具体项目的点展开的，一为监督督促地方依法履职，二为协商沟通搭建平等的渠道。







要注意保持好自身的状态，不要因疫情的持续而陷入过度的紧张、焦虑和不安之中。征收补偿纠纷延续上几年时间的属正常，只有有能力坚持的被征收人才能获取满意的结果。







共度时艰，是当下作者要与广大被征收人一道去面对和努力的目标。















【常规协商谈判策略，值得复习】







很多被征收人在跟征收方谈判时，直接将自己的心理预期价位告知对方。这时，很容易造成被动的局面。谈判过程中要做到心中有数。







首先，能获得多少补偿安置不是被征收人单方面张口就来的，而是严格依据法律和政策评估计算出来的。







要弄清楚自己房子的用途、法律性质，房子市场价值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题。这样我们对自己能得到多少补偿心里就有了一个底。







在谈判开始前要做好充足的准备，基础信息的收集必不可少。每一位被拆迁人都应该知道，自己的房子被拆迁，是因为什么项目拆迁，拆迁后干什么用；要明白，用途不同，拆迁补偿也有所不同。







要弄清楚所涉项目的性质和拆迁主体，是地方组织的征收项目还是市场主体参与的拆迁、退项目。







如果被征收人不知道该如何下手，可寻求专业征地拆迁律师的帮助。







其次，与征收方谈判时要主动掌握谈判的局势。被征收人一定要注意，千万不要选择容易被限制自身人身自由的地方，避免在协商谈判的过程中反被逼签。







征收方在前期会打听被征收人的心理价位。这时，被征收人要掌握房子价值的际情况，如果您不了解房子的价值，切记不要轻易报价，报价高、低都是对自己不利的。







所以面临报价问题，一定要事先了解清楚，对于可能拿到多少补偿做到心中有数。且在谈判过程中要养成录音的习惯，一旦谈判失败，也可为后期工作留下证据。







比较后，要保持心态的平和理性，不要过于偏激、片面地看待你的协商沟通对象。践中，我们一些被征收人一旦遭遇不公，往往失去理智。只要是与拆迁相关的工作人员，就视为仇敌，常常聊着聊着偏离了主题，控诉社会不公，找不到说理的地方。本来好好的协商谈判，变成了批斗会，起不到任何作用。







我们不排除一些地方确存在逼签、强拆，肆意侵害被征收人补偿权益的现象。但是大多数拆迁工作人员都只是在尽职尽责的做它的本职工作，不能被一棍子打死。







倘若被征收人一上来就对其一通否定、指责甚至辱骂，那么又如何才能指望其积极解决你所面临的补偿安置矛盾呢凡事人心比人心，相互理解和尊重是一切协商沟通的前提。







遇到我们所认为的不公平、不合理的补偿，我们内心郁闷甚至愤怒，这是人之常情。但被征收人也要意识到自己认知、思维的局限性，不要陷入自己的逻辑里转不出弯儿来。“认死理儿”和坚持捍卫自己的合法补偿权益并不是一个概念。







特别提示大家，若没有就补偿问题与征收方协商一致，那就不要签订任何的补偿协议。不要听信征收方说的“这是什么模拟协议，不起任何效力的”鬼话。







一旦签下了协议，一般就意味着是被征收人的真意思表示，即便被征收人主张协议系基于重大误解所签，想要通过诉讼将其撤销难度也会很大。这种处境还是尽量避免为好。







作者比较后提示广大被征收人，每一次的谈判都是赢得这场胜利的关键，故此对于协商谈判大家要一定重视，不要轻易将好不容易创造出来的机会“谈崩”或者选择消极逃避。同时，切记不要陷入“谈判陷阱”，切勿在谈判中“狮子大开口”，导致自己陷入被动局面。毕竟，合理合法的诉求是一切协商谈判的基础。