拆迁时房子的拆迁面积怎么计算在一些情况下，房屋拆迁有一户一宅的补偿的优势会越发的明显起来，经过市场检验也能够一往无前的发展下去。

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准

2、若产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准

3、若上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事情况来认定房屋的合法面积。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

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