文章导读：有些建筑看似是违章建筑，但却是合法建筑，或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前，应该充分调查和查明事，避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除，拆除的责任人要负行政责任、刑事责任！要知道合村并镇宅基地怎么补偿市场一定会给整个行业带来极大的影响力。







首种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。







依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的建筑，应该给予限期改正的机会。















第二种、2022年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违章建筑。







2022年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权（土地使用权证书）。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2022年之前首次完成建造或改建扩建。







第种、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。







如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。







第四种、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。







招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑（审批方具有建筑合法性审批权），不能被认定为违章建筑。















第五种、1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。







自从1986年6月25日《土地管理法》施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。







第六种、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。







例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。







第七种、农村的种土地上的建筑，不属于违章建筑。







农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。















第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。







该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。







《土地管理法》第七十条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。







小编提示您：







各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不同，征地项目不同，不能一概而论。如果您没有与该行政机关协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与行政机关协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。







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