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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。”







从该条文可以看出，司法强拆一定要同时满足两个前提条件：







（1）被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁；







（2）被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。







上述两个前提条件需要同时满足，如果不满足任一条件，则行政机关权申请司法强拆，换言之，作为被征收人可以依法维权。















此外，该条文还明确了申请司法强拆的主体：







申请司法强拆的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民，践中多表现为区、县级人民。







这就意味着，在房屋征收工作中活跃的街道办、村委会、国土部门都权申请，如果司法强拆的申请主体不适格，也是被征收人维权的依据之一。







“司法强拆”的法定程序是什么







1、申请前的催告。







根据《中华人民共和国行政强制法》第54条，在申请人民法院强制执行前，行政机关需要向当事人出具《催告书》，如果当事人在《催告书》送达后10日内仍不履行，行政机关才可以向人民法院申请。







2、提出申请。







根据《行政强制法》第53条，当事人在法定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起3个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。















3、人民法院经过审理作出裁定。







人民法院裁定准予执行的，应当在5日内将裁定送达申请机关和被执行人，并可以根据际情况建议申请机关依法采取必要措施，保障征收与补偿活动顺利施。







征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：







（1）明显缺乏事根据；







（2）明显缺乏法律、法规依据；







（3）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；







（4）明显违反行政目的，严重损害公共利益；







（5）严重违反法定程序或者正当程序；







（6）超越职权；







（7）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。







人民法院裁定不准予执行的，应当说明理由，并在5日内将裁定送达申请机关。







申请机关对不准予执行的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起15日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起30日内作出裁定。







4、执行。







人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民组织施，也可以由人民法院执行。







此外，《行政强制法》第18条规定：行政机关施行政强制措施应当遵守下列规定：







（一）施前须向行政机关负责人报告并经批准；







（二）由两以上行政执法人员施；







（）出示执法身份证件；







（四）通知当事人到场；







　（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；







（六）听取当事人的陈述和申辩；







（七）制作现场笔录；







（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；







（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签或者盖章；







（十）法律、法规规定的其他程序。”







以上就是关于“司法强拆”的详细规定，被征收人遇强拆一定要及时咨询专业律师，启动程序维权！







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