为了能够让城市看起来井井有条，更加美观和有序，会对城市里面的很多棚户区进行改造，破旧的房子都会被拆掉，甚至一些古老的历史遗存也不能幸免。现在，大家对拆迁律师咨询都比较关注，希望能从中获得更多的收益。







众所周知，拆迁在一个城市的规划中，占有极其重要的地位。我国给予拆迁户主要有两种补助：















产权调换：通过调换新房的产权，来代替原来的住房居住，也就是俗话说的要房。







产权置换一般分为两种形式，一种是异地安置，另一种回迁安置。







回迁安置，是指征收部门或开发商对被拆迁地块征收完毕后，施工程建设，建设完毕后，被拆迁人再搬回原址居住。







异地安置，是指被拆迁人不能回迁安置，只能选择其他地块上的安置房。















货币补偿：根据被拆迁房屋的评估价给予金钱补助，简单来说就是要钱，这是我国目前城市拆迁的主要方式。







货币补偿是拆迁补偿中应用比较广的补偿方式，是广大被征收人比较多的选择。货币补偿的标准，一般是根据征收公告发布之日房地产的价格来确定。







到底是要房还是要钱呢







相信很多人都会犹豫不决







每个人都会有不同的看法和选择。







要 房







如果是生活在一二线的城市的话，那么这时候选择房子的好处，会比直接拿钱好很多。我们都知道，一二线城市的房价目前都处于比较高的位置，而且由于劳动力的流入，房价始终会有上涨的空间。所以在一二线城市的话，拥有一套房子，它的价值在理论上是逐渐上升的。







势：







其一，房屋升值空间大。虽然近期房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。







其二，搬迁后周围住的都是以往的邻居，生活非常便利，也是非常诱人的。







其，因为毕竟房子除了作为不动产投资以外，也是可以租出去的，每个月就会有一定的现金收益回报。







劣势：







其一，有的被拆迁人，在房屋拆除之后到安置房交房前的这段时间，没能得到妥善的安置，虽然损失不算大，但确影响了安置人的生活水平。







其二，践中还存在安置房迟迟不能交房的问题；比较后，还存在安置房的质量、环境、面积等条件与描述不符的情况存在。安置房出现“豆腐渣工程”频频爆出，墙体开裂、漏水断电等情况真存在。公共设施缺失，小区环境脏乱差，也是选择安置房可能会面临的烦恼。







要 钱







如果选择要钱的话，除非确定房价已处于一个明显的下降通道，否则在目前的投资市场上，如果没有稳健的投资渠道，钱还相对容易贬值。如果家里不止一套房子的话，这时候选择现金还是选择房子，对你来说区别并不算很大。毕竟房子作为不动产，投资回报的周期较长，收益不会非常直白地表达出来。















势：







其一，履行期短，落到位，免去后顾之忧。履行期相对较短，一般情况下拆迁方都会如期给付，并且在房屋被拆除前，足额补偿款项就应该已经到位，拆迁方不支付补偿款就是违约。







其二，过渡期短，选择范围广，房屋产权、质量有保障。过渡期比较短，被拆迁人不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场；选择范围更广，能满足不同人群的需求，有更大空间，可以根据自己喜好选择房屋的位置和户型、地段等；自己购买的商品房有产权证，后期若想出售交易也不会出现不必要的法律纠纷，而且质量有保障。







劣势：







其一，依据法律规定，被拆迁房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估办法评估确定。评估方法有多种，如市场法、收益法、成本法等，但是现中，对被拆迁房屋的评估方法常以成本法，没有综合考虑被拆迁房屋际价值，导致评估价与房屋际价值有差距。







其二，选择货币补偿，需要全面考虑。房屋拆迁后，被拆迁人需要考虑现的工作问题，户口迁移问题，儿女入学问题等。







那么，问题来了







房屋拆迁，是“要房”好还是“要钱”好







因为每个人的际情况都不会是一样的，所以还是要根据不同的情况，去选择要房还是要钱。







选择要房，比较重要的还是满足居住这个刚需，其次是可以作为不动产进行投资，比较后还可以租出去收租金。







但是如果急需用钱的话，那是还是选拿钱，毕竟现金是比较直观的收入。







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