套路一：上门劝签要知道合村并镇宅基地怎么补偿市场一定会给整个行业带来极大的影响力。







上门劝签多发生在征收项目启动后的初始阶段，此时征收公告刚刚张贴出来，征收方即通过入户座谈的方式来劝诫被征收人早签字。







征收方之所以在征收开始后就马不停蹄地开展入户劝签工作，其原因在于此时征收刚刚开始，大多数人法律意识薄弱，对于征收与补偿的相关流程和法律规定并不熟悉，此时也还未来得及请律师。也就是说，此时被征收人对征收工作的了解几乎为零，征收方掌握着绝对的主动权，对于征收决定、补偿安置方案的解释也不会遭到被征收人的反驳。再许以一些小利小惠，如现在签字就给予拆迁奖励等等，就能哄部分被征收人签字。







总而言之，劝签的目的可以概括如下：征收方希望通过劝签这种比较节省时间和精力的方式，先攻破那些法律意识薄弱、权利意识不强、性格比较软弱的被征收人。至于其他人则再另想它法。







践中，劝签的常用手段有两种：（1）言语威胁，施加心理压力。例如，征收方会反复强调本次征收项目的特殊性，说这是上面的政策，再告诉被征收人即使耗着不签字也没用，比较后还是要拆房，就算请律师也改变不了。通过这些话给被征收人施加心理压力，而有的人对法律并不了解，内心也存在在一种“的文件和工作不可违抗”的思想，迫于压力就签字了；（2）利益诱惑，许以小利，诱使被征收人签字。例如，强调早签约就能早选房，早签约就能拿到几万元的搬迁奖励，协助工作，成功说服周边被征收人签字的，给予一定的奖励等等。类似的劝签手段还有很多，总之就是恩威并济、威逼利诱，先诱使部分被征收人签字。















套路二：花样逼迁







大多数法律意识薄弱，性格软弱的被征收人已经通过劝签解决了，对于剩下的人，征收方就要采取第二步——逼签了。







逼签的手段也是花样翻新，防不胜防。在此列举种比较常见的：（1）断水断电，找一些社会闲散人员每日来捣乱，干扰被征收人的正常生活等，这些属于比较传统的逼签套路，而且性很明显，现在征收方用的也比较少；（2）如果被征收人有家属、亲戚、朋友在机关任职，或者属于编制内人员，就以这些人的事业、前途为要挟，并且不断地找他们的麻烦，从家庭内部进行瓦解分化，逼迫被征收人签字；（3）而如果被征收户存在污染环境、经营、偷税漏税等点，征收方就紧抓住这些把柄，并以此要挟被征收人签字。







践中，种种逼签手段不胜枚举，上述几种也只是比较常见的，可以说只有想不到没有做不到。但是不管征收方采取什么手段，目的都只有一个，就是通过各种手段，使被征收人在被征收房屋里住的提心吊胆，生活不得安宁，直到心理防线崩溃，乖乖在补偿协议上签字。







套路：强拆威胁







通过各种逼签手段，又有一部分被征收人妥协，至于剩下的其他人，征收方可能又会有新招数，如以强拆相威胁，甚至直接强拆。







这里的强拆一般不会是司法强拆，因为司法强拆是要走法定程序的，且要经过法院审查。此处的强拆有两种：







一是将被征收房屋认定为“建筑”，以行政强拆相威胁，告诉被征收人如果不签协议，到时直接强拆，一分钱都拿不到。有的被征收人害怕自己的房屋真的被强拆，就直接签字了。















二是直接进行非法强拆，这是针对那些态度十分强硬，不肯妥协的被征收人。其在这种情况下，一般都知道自己是的，但是明知也要为之，主要是抱着先拆再给予一定的补偿金，被征收人没有法律意识，也不敢告的侥幸心理。而践中十分惋惜的是，强拆已经过去五年、十年之久，当事人才打来律所咨询，自己的房屋被强拆，应该怎样维权，而此时诉讼时效往往已经届满，律师也是爱莫能助。







以上就是征收方常用的套路部曲，当然有时征收方并不会完全按顺序来，可能直接就是逼签，甚至可能直接就将被征收人的房屋认定为“违建”，逼迫被征收人接受极低的补偿。







建议：对被征收人而言，首先一定要能识破这些手段，高住压力，不要被征收方玩弄于鼓掌之间，乖乖签字正中其下怀，因为一旦签字后面再想反悔就十分困难了。其次，要及时采取拿起法律武器维权，如，将自家房屋认定为“建筑”的，应尽提起程序，审查文件的合法性，此时，比较好能尽早咨询专业的征地拆迁律师！







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