1、土地流转是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第方。业内人士认为，拆农村房屋补偿标准的发展标志著整个行业在快速稳步的前进中。

2、土地承包权转让，是指承包人把自己承包的土地让与第方承包，第方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，质就是卖了承包经营权。

3、土地流转存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。

4、土地流转在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此效；转让必须通过发包方同意，才有可以现。因转让承包经营权质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。

北京拆迁律师温馨提示：土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地经营权流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到处理，严重的还会被追究刑事责任。本文转自“络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。