案情简介：位于江西省某市某区的一个服装加工厂，一直处于生产经营过程中，前段时间收到了当地城管下发的限期拆除决定书，要求其在3日内拆除，逾期不拆除的城管将强制拆除。服装加工厂在3日内没有拆除，于是城管在11月份口头告知将限期拆除其厂房并要求将机器设备等物品搬离，不久后厂房被强拆了。该服装加工厂该如何维护自己的权益呢随着行业的影响力不断扩大，城中村改造怎样赔偿的生意也在不断的蔓延，市场的发展也在逐步推进。















一、首先需要判断自己的厂房是不是违建







针对这个问题，服装加工厂需要弄清楚一下几个问题：首，厂房所在地块的土地性质是国有土地还是集体土地；第二，建厂时有没有办理相关的审批手续，例如：建设规划许可证；第，建厂的时间。







情况一：如果服装加工厂厂房所在地块土地性质属于国有土地，又有规划许可证等相关手续，那么不属于违建；







情况二：如果服装加工厂厂房所在地块土地性质属于集体土地，建厂时有土地使用证、建设规划许可证等相关手续，那么不属于违建；或者厂房建造的时间很久远，是由于历史原因导致没有相关手续的也属于合法建筑。







情况：如果服装加工厂厂房所在地块土地性质属于集体土地并建造在耕地上或者应当办理建设规划许可证而不办理的，则属于违建。







注意事项：如果有建设规划许可证而没有房产证也是不属于违建的，践中存在一些执法部门因没有房产证而将房屋认定为违建，这种认定是错误的。















二、如果厂房不是违建，服装加工厂需要积极维权，针对城管作出的限期拆除决定提起诉讼；







限期拆除决定是强制拆除决定的前置程序，各地司法践不同，有的地方具有可诉性，有的地方不具有可诉性，但我们建议是去法院起诉一下，以防万一。此时还需要注意起诉期限的问题，根据行政诉讼法相关规定可知，行政诉讼起诉期限是6个月，没有告知诉权的情况下是一年。







、厂房是违建的话儿就可以随意拆除了吗







答案当然是否定的，根据相关法律规定，如果是违建的话儿需要由有权部门进行认定，然后作出限期拆除通知，不执行的情况下，作出强制拆除决定，然后由有权部门进行强制拆除。此时，需要注意有权部门，一般是城市管理部门、乡镇以及县级以上自然资源部门，其次，是程序问题，没有经过法定程序进行强拆也是的，就像案例中，城管仅以口头方式通知就强拆了服装加工厂，属于违反法定程序，强拆行为。







以上是关于企业遭遇违建认定，被强拆的相关法律分析，希望可以帮助到有需要的朋友！







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