张先生系福建省平潭县某村村民，在村内拥有房屋一处，2022年，因铁路项目的建设，张先生的房屋被列入征收范围内。征收主管部门要求张先生尽签订补偿协议，并领取补偿款。但张先生认为，此次征收补偿标准过低，于是依据《中华人民共和国土地管理法施条例》向县提出征地补偿协调申请，但协调未果，遂向批准本次征收的申请裁决。随着行业的影响力不断扩大，农村房屋拆迁律师咨询的生意也在不断的蔓延，市场的发展也在逐步推进。















案 件 分 析







《土地管理法施条例》第二十五条第款规定：“市、县人民土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民批准后，由市、县人民土地行政主管部门组织施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民协调;协调不成的，由批准征收土地的人民裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的施。”







国土资源部发布的《关于加推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发〔2022〕133号）第五条：“当事人对裁决机关作出的裁决决定不服的，可以在法定期限内依照《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定申请行政复议或者提起行政诉讼。裁决决定中应当告知当事人诉权。”







因此，被征地的农民对征收补偿标准不服，应当先向县级以上人民申请协调，协调不成的，可以向批准征收的申请裁决，未经协调的案件不能进行裁决。对裁决结果不服的，还可以通过行政复议或者行政诉讼的方式保障权益。







法 律 规 定







《中华人民共和国土地管理法施条例》







第二十五条







征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民组织施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。







被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民土地行政主管部门办理征地补偿登记。







市、县人民土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民批准后，由市、县人民土地行政主管部门组织施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民协调;协调不成的，由批准征收土地的人民裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的施。







征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。







《国土资源部发布的《关于加推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发〔2022〕133号）







全面把握征地补偿安置争议协调裁决制度的基本内容







征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持主导、公众参与、重在协调的原则。各地在制定地方性的征地补偿安置争议协调裁决办法的过程中，要注意全面把握征地补偿安置争议协调裁决制度的基本内容：







（一）必须准确定位。协调裁决的范围是针对被征地农民与施征地的市、县在补偿安置方面的争议。协调裁决不对经依法批准的征地合法性进行审查，不代替行政复议和诉讼。协调裁决的范围主要有：对市、县人民批准的征地补偿安置方案有异议的；对适用征地补偿安置方案涉及的对被征土地地类、人均耕地面积、被征土地前年平均年产值的认定有异议的；行区片综合地价计算征地补偿费的地区，对区片综合地价的适用标准和计算有异议的。







（二）必须兼顾合法性与合理性。协调要以土地管理法律、法规、规章和、省级人民有关政策为依据，主要是对市、县人民确定的征地补偿安置方案和施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。各地要在对被征地农民原有生活水平调查、统计的基础上，逐步引入中立的中介组织对被征地土地进行评估，进一步量化合理性审查的标准。







（）必须规范协调和裁决的程序。在程序设定上，首先必须贯彻协调前置、重在协调的原则，即当事人应当先向拟定征地补偿安置方案的市、县人民的上一级人民申请协调。未经协调的案件，不能进行裁决。裁决机关受理裁决案件后，也要先行组织协调。经协调达不成一致意见的，依法作出裁决决定。协调意见书经双方当事人签字同意后，即发生法律效力。其次要体现便民、高效和公开的原则。裁决机关接受裁决申请的方式要多种多样，传真，电子邮件等形式都应当允许；协调和裁决都必须要有明确的时限要求，防止裁决案件久拖不决；协调和裁决的程序、过程和结果都要公开透明。







（四）必须建立灵活多样的协调裁决机制。各地要结合本地区的际情况，大胆探索，按照居中协调和裁决的要求，积极探索灵活多样、符合本地区特点、有利于化解征地补偿安置纠纷的协调裁决机制。要借鉴《信访条例》确立的主导、社会参与、有利于迅速解决纠纷的工作机制，在协调裁决工作中组织相关社会团体、法律援助机构、相关专业人员、社会志愿者等共同参与，综合运用咨询、教育、协商、调解、听证等方法，依法、及时处理征地补偿安置争议。







（五）必须依法告知当事人诉权。当事人对裁决机关作出的裁决决定不服的，可以在法定期限内依照《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定申请行政复议或者提起行政诉讼。裁决决定中应当告知当事人诉权。







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