在厂房被征收方在遇到厂房被认定为“违建”时，应当首先判定“违建”认定主体是否适格。“违建”的认定主体主要包括城乡规划主管部门、乡镇人民、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。只有上述的四个部门才能够对厂房是否“违建”进行认定，在践中经常会出现住房和城乡建设部门、房管局等对厂房被征收方进行查处，这些部门是不具备对“违建”的查处资格的。在行业专家看来，工业用地拆迁补偿标准明细2023的确有著很大的发展潜力，这更是让很多投资者趋势若骛。















其次，应当查看“违建”的认定是否是严格按照程序进行，在认定“违建”之前，适格主体应当针对厂房的地点、面积、建造时间、用途、所有权等基本信息进行调查，同时向厂房被征收人进行告知，并送达《认定决定告知书》，告知书中应当载明“违建”的调查结果、法律依据、当事人如果不服决定的救济途径和救济期限。







同时，征收方在认定“违建”时，通常并不会携带相关的文件，而是口头通知厂房被征收方。大家必须明确厂房被认定为“违建”并不能只凭征收方的口头认定，需要经过严格的程序进行。我国法律认定“违建”的通常从规划许可和施工许可两方面进行认定，即房屋是否具有建设工程规划许可证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证这些证件，是否超过这些证件的许可范围进行建设。















厂房被征收方可以根据上述的内容先行判定是否真的是“违建”，同时对于若某些厂房缺乏证件，也可以查看是由于何种原因缺乏，是由于历史因素，还是地方政策导致。就比如说，如果厂房的证件缺失是由于当地招商引资政策的缘由导致的，则不能再征地拆迁过程中随意地认定为“违建”。如果是由于历史因素，该厂房的建设于《土地管理法》出台之前建造，则不能由于房屋缺失证件，认定其为建筑。对于国有土地上的厂房，如果于《城乡规划法》出台之前建造，则不能由于其缺乏建设工程规划许可证而认定其“违建”。















征收方为了加征收进程、节省征收成本，通常以“违建”为借口进行免费或低价征收，被征收方在此时切记要及时寻求专业律师的帮助，以捍卫自己的权益。







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