签订征地协议也就代表被征收人同意将土地交予征收方进行处置，协议的重要性不言而喻，协议必须双方商议好，不得存在欺骗行为，但是，在现实生活中因补偿不合理，被征收人被征收方欺骗利诱等造成损失，签订协议后才知道自己的损失比比皆是，对于这种情况，小编提醒大家，一定要在签订征地协议之前做好功课，以免自己的合法利益受到损害，今天，小编给大家讲一讲签订征地协议之前需要注意什么？据悉，律师咨询拆迁的数据表现越来越好，极具参考价值，很可能成为行业的风向标。















征地拆迁补偿协议的签订不容小视，在签订的过程中，我们应该审查签订合同的主体是否合法；注意约定违约责任；明确约定合同履行的程序；审查合同内容中是否有不利于我们的不公平条款等。







审查签订合同的主体是否合法







和我们签订拆迁协议的一定要是征收方，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。







协议内应明确的重要内容















合同的主要条款内容要明确很多被征收方都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。







拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：







1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。







2、补偿款的支付时间及支付方式。







3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。







4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。







约定违约责任







一般来说，征收方答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征收方今早的履行合同。







明确约定合同履行的程序







很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。







审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。







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