拆迁时，征收方应当予以被拆迁人装修费补偿，房屋装修赔偿具体数额一般是由双方共同协商确定的，也可以通过委托评估的方式确定数额，这部分补偿我国各地区都没有固定的标准。更要紧的是，把北京杨在明律师分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。


装修费怎么评估?


1、付款记录或者市场价


受到多重因素的影响装修材料的价格的变动比较频繁，一般会将购买建材的票据、付款明细作为主要的评估依据，但如果找不到就得看市场价格再折旧补偿了


2、房子拆迁房屋装修赔偿通常由设计费、材料费、人工费等几部分构成


、装修的损耗、折旧


新装修的房屋使用时间越久，损耗越高，家具越旧。在践中征收方会将家装的损耗、折旧算在内，如果是装修较差的房屋也有可能不给予补偿


4、法搬运的家具


这是大多数家庭都会出现的情况，很多家具、电器等都是在装修时固定好的法挪动，这部分费用征收方也是要补偿并且根据际情况折旧减免


怎么补偿?


1、货币补偿


征收方在土地征收公告规定的拆迁范围内对房屋及其附属物评估后将补偿款打给被拆迁人，这笔补偿款由被拆迁人自行分配。由于我国各地经济发展水平不同，各地区没有统一的补偿标准，被拆迁的房屋具体的补偿金额要根据地段、拆迁用途、面积、装修等总结评估，具体的评估办法由省、自治区、直辖市人民制定


2、房屋产权置换


征收方在别的地块或者原地块新建房屋，根据面积、人口、房屋价格等和被拆房屋进行交换。一般情况下，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，但拆迁非公益事业房屋的附属物除外，不作产权调换，由征收方给予货币补偿。如果被拆迁房屋是租赁状态，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，征收方应当对被拆迁人行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同


、特殊情况


(1)拆除公益事业用房，征收方应根据相关规定重建或补偿


(2)如果房屋处于租赁状态，被拆迁人需要与租户解约或者另行安置。如果双方对解除租赁关系达不成协议，那么被拆迁人产权置换后的房屋由承租人继续租住并签订新合同


(3)对于产权不明确的房屋，征收方应保留好相关证据，经拆迁管理部门批准后再施拆迁


(4)部分房屋设有抵押权，选择房屋产权置换的应当以置换过来的房屋作为抵押物;选择货币补偿的，有关部门会重新设置抵押权或者还清债务后再发放补偿
























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