现如今只有出于公共利益的需要才能对百姓的土地与房屋进行征收，征地拆迁过程中被拆迁人要坚定“有拆必有补”的原则，这是相互对应的，不能说老百姓为公共利益做了贡献却还要在补偿上问题上吃亏。今天跟大家谈谈商铺补偿的问题，这也是近期咨询比较多的话题，希望这些总结可以对正在遭遇拆迁的商铺有一定辅助参考作用。这要归功于在明律所的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。







事上，商铺拆迁不同于普通住宅拆迁，商铺搬迁补偿比普通住宅要高很多，首先就房屋价值来说，因商铺通常位于市中心或商业繁华地段，其房屋价值比普通房屋价值高很多；其次由于用于际经营，补偿项目除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。







而践中的商铺究竟该如何补偿，这并非言两语就能说得清的事情，得根据际具体问题具体分析。下面就对常见的几种商铺类型进行一个简单的说明。















1、临街商铺拆迁







临街商铺主要是指道路主干道旁的门面商铺。在际生活中，大多是房主自己进行际的经营行为，比如商业街商铺、农村临街门市、带门面的农村临街自建房等等。关于临街商铺的拆迁补偿：







（1）证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营，基本满足了门面房的客观要件，应该参照门面房的价格进行补偿。







（2）没有房产证和土地证；租赁的房屋或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了房屋的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是我们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。







（3）完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。















2、市场商铺搬迁







市场商铺指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。







市场类商铺，大多数都是对外出租，很少有自己使用的。因此停产停业应当分为两部分，一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失；二是承租人的停产停业损失，装修装潢损失则一般补给承租人，其他的补偿也按照损失的主体进行补偿。







3、社区商铺拆迁







社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。







对于商铺补偿，首先要看房屋规划性质，如果是经营性的，那么应当补偿际的停产停业损失；若房屋性质是住宅的，那么也不是完全没有停产停业损失，根据《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2022〕42号）对“住改非”房屋的补偿做出规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等际情况给予适当拆迁补偿。















4、交通设施商铺搬迁







交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。







此类商铺的补偿，除了要看证件是否齐全和考虑际经营年限、经营状况之外，还要考虑内部规定等要素。







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