今天湖南的一位朋友咨询自家国有土地上的房屋因当地有项目要求限期搬离，但是补偿不合法，自己不想搬迁，怎么办经小编询问此处没有征收决定，他们现在是预签协议阶段。那么问题来了这种搬离适用什么规定有什么风险下面小编给大家一一分析。从拆迁律师的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。







一、协议拆迁







上述这种情况就是践中常见的协议搬迁，是中标与被拆迁人协商、签订协议。







协议拆迁与出面主导的拆迁不同，协议拆迁没有强制性，在主导的行政拆迁中，如果在规定的时间内双方不能就补偿安置达成一致协议，征收主体即县级以上人民可以向被征收人作出补偿决定，收到补偿决定后在法定的期间内不复议、不诉讼，可以向人民法院申请强制拆迁。但是民事主体主导的拆迁，如果被拆迁人不同意，拆迁强拆。







践中常见的协议搬迁性质的项目包括城中村改造、棚户区改造项目、退、申请式退租等。















二、法律风险







协议拆迁相对于行政拆迁来说有一定的风险，被拆迁人要对此有所了解。首，由于拆迁方是民事主体，其能否如约履行有风险，假设其不能如约履行，被拆迁人只能走民事诉讼，不能干预；第二，即使拆迁过程中有之处，被拆迁人也法找，如果被强拆，也不能起诉强拆，极有可能被法院裁定驳回，只能走民事侵权诉讼；第，虽然协议拆迁中拆迁方不能强制拆迁，但当大多数人都已经签订协议时，剩余的被征拆迁人可能会出于压力在没有得到满意补偿的情况下拆迁。







总之就是协议拆迁中被拆迁人的维权渠道会减少。







、怎么办







当遇上协议搬迁补偿不满意时，被拆迁人可以积极的与拆迁方协商，协商不成时，被拆迁人一定要保持良好的心态。如果其他人都搬走了，剩余的被拆迁人不要恐慌，要知道如果这块地已经有了规划，那么您的房屋所在地是被需要的，您拖着，着急的是用地方。







践中也存在协议拆迁转行政拆迁的案例，如果协议拆迁遇到难以解决的钉子户，为了公共利益的需要，地方会做出补偿决定。这就告诉被拆迁人不要慌张，比较坏的结果也是按照补偿方案获得补偿。







以上就是关于协议搬迁的相关内容介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！







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