拆迁对于大家来说应该是一个很熟悉的话题，随着城镇建设，我国拆迁的地区也越来越多。宅基地一般存在于农村，对于宅基地征用补偿应该按照比较低拆一补一、不降低被拆迁人原有生活水平、让老百姓日后生活有保障的原则，由此可见，我国对于宅基地的拆迁是有一定的补偿的，那么宅基地征用补偿新标准是什么呢?除了国内，拆迁房屋律师在国际领域也崭露头角逐渐的受到更多外国友人的青睐。


宅基地和宅基地上的房屋行分开补偿的政策


农村土地是归村集体所有的，拆迁时补偿款由征收方给到村集体自行分配给村民。宅基地上的房屋是由村民自行建造、居住的，所以房屋的所有权归村民所有，拆迁时补偿直接给到村民的。


一般来说，给到村民的补偿有两种补偿方式，即货币补偿和产权置换。


货币补偿顾思义，专业的评估鉴定机构根据公告发布之日起综合同地段房屋市价、房屋面积、装潢、新旧程度、结构、建筑材料等方面评估出房屋价值;


产权置换指的是征收方根据房屋价值补偿给被拆迁人新的房屋，按照“拆一补一”的原则保障被拆迁人的生活水平，如果原房屋价值超过了置换的房屋，差额部分以货币补偿的形式补给被拆迁人;


还有一种比较少见的补偿方式，部分有条件的地区会划拨给村民一块新的宅基地用于生产生活，在宅基地上重新建造房屋的费用由征收方承担。


宅基地征收过程中除了补偿问题还有许多问题是急需解决的，如果没有得到很好的处理，各位被拆迁人极有可能面临不可逆的损失。


1、在农村宅基地上建房，拥有农业户口是必要前提


申请建房的前提条件，就是申请人为本村集体经济组织成员，如果户口已经转到城市，则没有权利申请宅基地，也不能申请建房。


2、没有使用需求的闲置宅基地放弃后可以获得补偿


现如今不少村民都举家迁往城市居住，在农村留下空房子、空地久久人居住使用，造成了土地资源大面积浪费。我国针对这种情况制定了相应的政策，符合相应条件的村民可以向当地申请退出使用宅基地，相关部门将按照当地年收入水平给予一定的补偿。


、城市居民、非本村村民不得购买宅基地


很多村民因为没有定居的需要，会把自己的房子卖给外村甚至城市的居民，这种情况单纯从居住的角度看问题并不大。但权属转移首先要具备宅基地的合法取得资格，一旦买受人不具备该资格，就不能转让，形成权属纠纷，特别是发生拆迁更是麻烦。


4、一户一宅


一户一宅政策已经在我国农村广泛施行了，大多数情况下村民只能拥有一套房子。当然也有例外，比如继承得来的房屋、儿女结婚分户得到的房屋都是合法的一户多宅，小编在这里建议大家可以到有关部门咨询一下，了解清楚自家的情况是否属于合法的一户多宅。





















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