城中村是城市化发展进程中的历史产物，也是城市化发展必经的一个过程。然而在城中村改造拆迁中，很多被拆迁人朋友却面临着补偿过低，远远法弥补拆迁前后生活居住条件落差的困境。借着行业发展的热潮，在明律师事务所的李律师在市场的表现力也一直很好，给用户带来很多全新的优质体验。







有很多城中村的被拆迁人朋友曾在后台留言询问，拆迁方告诉自己，补偿安置按照人头算，好好的房子折算后得到承认的面积只有很少一部分，补偿款根本不可能在附近地段买到同等面积的新房。







所以，今天要为大家解析的，就是城中村拆迁究竟应该按“人头”补，还是按“面积”补；到底怎么补，才能保障被拆迁人的合法权益。















城中村拆迁按照什么补







践中很多城中村拆迁项目的被拆迁人会发现，征补方案中对补偿标准的确定，会以户口人头数来计算，对于房屋面积大但人口数少的拆迁户，按照拆迁方给出的补偿计算方式，只能拿到很少一部分面积补偿，剩余面积都被以极低的重置成新价来折算。







践中，由于集体土地上房屋拆迁并没有统一明确的规定，各地都会有针对性的规定政策出台。部分地方相关规定中，也却有按照户口人头数进行拆迁补偿的规定。







但需要说明的是，不管按照何种计算方式计算拆迁补偿，都要遵守不使被拆迁人原有生活居住水平降低这一基本原则。对于按照户口人头数进行补偿，践中各地更应该将之作为对居住困难家庭在拆迁后的困难补助的辅助手段，而不是借此压低被拆迁人补偿。







如果被拆迁人的房屋按照人头补偿计算，导致被拆迁人取得的补偿明显过低，被拆迁人有权拒绝不合理的补偿，要求对方按照法律规定的原则和标准，给予自己充分的补偿。















城中村拆迁究竟应该补多少







目前针对城中村拆迁存在的政策多存在地域性，补偿标准也是因村而异一村一策。对于城中村拆迁补偿的标准，被拆迁人可以从以下个方面参考确认：







其一，参考当地地方出台的规定政策，及拆迁项目的具体补偿安置方案，确认按照相关规定和方案，自己的房屋能够取得多少补偿；







其二，在以上标准的基础上，被拆迁人可以确认相关政策和补偿方案是否全面合理，依据方案内容计算得到的补偿数额是否合理，能否满足不是被拆迁人原有生活居住水平降低的基本要求；







其，对于已划入城市区的城中村，以及土地已经征收性质转为国有的城中村，依法应当参照国有土地上房屋征收标准进行补偿。也就是说，应当根据合法准确的评估结果，参考同类房地产的市场交易价格，保障被拆迁人在拆迁后能够维持或提高原有居住条件。







比较后，际上论按照何种补偿方式对被拆迁人进行补偿安置，论按照何种补偿公式计算补偿数额，都必须保障被拆迁人能够得到不低于被征收房屋价值的补偿。















如果有被拆迁人认为自己得到的拆迁补偿不合理，或对地方规定政策和征补方案存疑的，可以主动向拆迁方问询了解，被拆迁人有权在确认补偿合理前拒签协议拒绝搬迁。被拆迁人朋友也可以直接联系专业拆迁律师咨询，委托律师帮助自己依法维权，争取合理补偿。







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