拆迁纠纷是影响拆迁进程比较大的因素之一，现生活中，拆迁方对房屋进行拆迁前是要对房屋进行评估的，拆迁方根据评估结果对确定拆迁补偿款，但是有些地区因政策等因素的变化，五年前已经进行评估，但迟迟没有拆迁，五年之后又重新开始拆迁，但是拆迁方以五年前的评估报告继续适用现在的拆迁补偿，那么，五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗其实不仅仅是这个原因，城市房屋拆迁补偿本身的优势也较为明显，市场表现良好亦属正常。















一、五年前的拆迁评估报告现在还有效吗







依据我国相关法律的规定，房屋拆迁评估报告是有期限的，对房屋进行征收时评估报告的有效期一般为一年，所以五年前的拆迁评估报告是效的。







《房地产抵押估价指导意见》







第二十六条　估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。







超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。







二、房屋拆迁中的注意事项







1、双向补贴







大家都知道在过去房屋的拆迁中一般都会获得房屋面积的补贴，面积越大补贴的力度也就越高。但现在对宅基地已经进行了确权工作，现在的宅基地也能够获得一定的补贴。但很多地方依旧没有宅基地的补偿费，农民可不要被忽悠了，两项补贴都不能少。







2、固有资产补贴







很多人都不知道什么是固有资产补贴，其说白了还是房屋的装修费用、材料购买费用及其他产生的费用。一般来说装修后的房屋拆迁补偿的价格将会更高，所以农民一定要对应自家的际情况，可别忘了这笔补偿，让自身的利益得到保障。







3、补贴范围增加







在过去补贴只针对农民的房屋，但际上只要是处于自家的宅基地范围内，不管是地面上的树木还是菜园里的蔬菜、果树都能够获得补贴。当然也要记住农民的猪圈、羊圈等都会获得一笔补偿费用。







4、安置费补贴







很多农民在房屋被拆了之后就会四处找房子居住，毕竟新农村的小区要几年以后才能建成。这样一来农民就会平白增加租房子的费用，其明确规定开发商在建房时候可以获得一笔安置补偿费。