问题一：企业占地性质影响着企业拆迁补偿通过对比可以看出拆迁谈判不成政府可以强拆吗更具有一定的优势，同时也拥有很大的性价比。







企业占地是国有土地还是集体所有土地，直接影响着企业房屋建筑物价值的补偿。不同性质的土地在拆迁时所依据的法律法规不同，征收程序也不太一样，补偿范围、补偿标准也不一样。所以，企业要对自己占地性质有一个清楚的了解。







问题二：企业用房是自有房屋还是租赁房屋也影响企业拆迁补偿







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。所以，房屋被征收人只能是房屋所有权人。如果你的企业用房是租赁房屋，是法获得房屋价值补偿的，但可以凭着合法经营手续要求补偿停产停业损失与搬迁费。如果你的企业用房是自有住房则可以获得所有的拆迁补偿。















问题：征收企业的前提为了公共利益







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第八条都规定了只有为了公共利益才能进行房屋征收，所以，企业被征收时一定确定征收是否是为了公共利益，不为公众利益的征收属于征收，企业有权拒绝，并依法维权。







问题四：谁有权征收企业







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，由市、县作出征收决定来征收企业，如果征收决定不是由市县作出，则征收决定是不合法的，被征收的企业可以依法维权。集体土地上企业征收一般由国土部门进行征收。







问题五：企业征收的程序







企业征收程序一般是：1入户调查；2制定安置补偿方案并公告；3进行社会稳定风险评估；4制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；5由市、县级人民作出房屋征收决定并进行公告；6组织房屋评估机构针对企业进行评估；7与企业签订征收补偿协议，或作出房屋征收补偿决定；8支付补偿款，企业搬迁房。















问题六：企业征收过程中享有哪些权利







企业作为被征收人有选择评估机构的权利，有对房屋征收与补偿安置方案提出意见和建议的权利；有申请听证的权利；选择补偿方式的权利等。







问题七：在企业被征收过程中能够做些什么







在企业征收过程中，从一开始企业就要学会收集并保存证据，为日后进行司法维权做准备，即使比较后不通过诉讼手段解决问题，手握证据也是有利的谈判筹码。企业能够收集的证据比较要有：征收方公布的征收决定、房屋征收补偿方案、双方谈判协商的录音等，如被强拆应及时报警并保存报警记录及录音，被强拆的视频等。







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