首先一定要明确，地方征拆政策不能越过法律去执行征拆。论是土地征收还是房屋征拆，都需要依照法律程序进行，具有法律规定的审批手续，并且，政策的制定和执行也应在法律允许的范围内进行。毫无疑问北京在明律师事务所杨在明律师联系电话必将引领整个行业的发展方向，让其光芒绽放于这片领域。







因此，小编提醒大家，在土地征收征拆过程中，不要被征拆方口中的政策吓到，如果政策的制定与执行不合法律要求，我们同样有权通过法律途径维护权益。















法律法规早已有原则性规定，保证被征拆人原有生活水平不降低，以此原则被征拆人的补偿很合理，但是征拆方为了降低征拆成本，提高工作效率，征拆方以地方政策说事被征拆人征拆补偿款。







所谓的政策，是因征拆事件而制定的，为了征拆工作顺利进行下去而拟定。但是，政策不等同于法律，不允许违反法律规定，任何触犯法律底线都是的。







土地征收征拆过程中，往往在被征收人要求征收方出具征收文件时，征收方会以主管部门政策或者拿出主管部门出具所谓的“土地征收征拆”相关的文件来搪塞被征收人，往往征收方出具所谓的“征拆”相关文件并不是法定的征收许可文件。







所以，被征收人要了解好征收需要哪些文件，一旦主管部门拿出了征收文件，你要知道是不是合法文件，征收方有没有权利据此文件来征收你的土地或者房屋。















这个文件一定要拍照留证







1、征收土地预公告：在土地征收依法报批前，当地国土资源部门应将拟土地征收的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被土地征收人。这个公告是得知土地征收征收消息的关键一步：征收不征收征收范围在哪里……都会详细地以文件形式展现出来。







2、土地征收批文和土地征收公告：土地征收审批权和农用地转用审批权由机关和省两级主管部门审批。批文是土地征收的合法依据。在圣运律师参与的案件中中，曾出现土地征收批文过期、少批多占、不按照批准用途用地等多种情况。拍照是很好的固定证据方式。







3、土地征收补偿安置方案：征拆户关心的补偿款，就是当地补偿方案约定。如果认为方案不合理或者不合法，要及时提出异议。















在此，小编提醒广大被征拆人，如果发现地方政策凌驾于法律及红线之上时，要慎重考虑是否签署征拆协议。一旦收到来自征拆办口中所谓的政策压力时，被征拆人保持头脑清晰，不要妥协，您要明确所谓政策不一定具备法律效力。







尤其是不公平的补偿方式更要注意了！被征拆人可以通过法律手段抓住征拆方的点，获取征拆补偿利益更大化。一旦遇到不能处理的征拆矛盾，应及时咨询专门的征拆律师，及早通过合法方式维护自己的权益。







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