征地拆迁具有公益性，因而被征收人是很难阻止拆迁的发生的，这时补偿问题应是绝大多数被征收人比较为重视的问题。正是因为拆迁律师事务所在线咨询的迅猛发展，所以给行业也带来了新的契机。







事上，被拆迁人既然为公共利益作出了巨大贡献，那么“合理补偿”应是其基本与理所应当的诉求，然际操作过程中这种诉求很难达成。因为拆迁涉及的利益巨大，部分征收方为了降低拆迁成本与谋取利益，总是会想方设法做出一些非法拆迁行为来降低被征拆人应得的补偿。这里提示广大被拆迁人注意，法律规定的这8点，拆迁方有1点做不到就算，被拆迁人可拒签，该举报的要举报，该维权的要维权!







1、先补偿后搬迁







法律明确规定了，施房屋征收要先补偿后搬迁。这是为了充分的保障被征收人的利益，以免房屋已被拆迁被征收方却拿不到补偿。征收双方就房屋征收补偿的各个问题达成了一致意见，然后签订征收补偿协议，之后双方需要依照协议的约定，对协议中确定的义务进行履行。这些事项均完成，才算是满足了“补偿在先”这一原则的要求。被征收人要谨记，没有征收补偿决定，对方说的再好，都可以拒绝签订任何协议，更可以拒绝提前搬迁。







2、张贴公告有时限要求







张贴公告只为拍照，一拍照立马撕掉，不让被征收人看到，这明显是要欺被征收人。这种做法已被法律否定，大家若是遇到这样的事可以向有关部门举报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，市、县级人民应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十条规定，市、县级人民作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。总之，拆迁公告必须要让被征收人了解清楚。







3、房地产价格评估机构由被征收人协商选定







《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条就明确规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。在拆迁的时候要对房屋进行价值评估，践中很多都是根据当地的房价来简单的估算价值，或者由开发商指定的评估进行评估，这极有可能使得我们的房屋价值被恶意压低。因此，法律规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定，这有利于保障被征拆人的评估权，同时保证房屋价值补偿的合理。若不按此规定来，同样是拆迁行为。







4、院落空地也要补偿







在际操作时，部分征收方会以其上建筑物为由拒绝对这些面积进行补偿。然院落和空地也是属于被征收人的合法财产，不给补偿显然是不合理的。房屋征收中附属的院落空地的补偿应当由评估机构进行评估，然后根据评估结果进行合理补偿。







5、对评估结果不满意，可以申请复核







评估报告上的一串数字就决定了被征收人能拿多少补偿款，所以评估结果是非常重要的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果被征收人认为补偿低了或者评估方式不对的，根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，可在自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估;如果被征收人对复核结果仍然有异议的，可在自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家会申请鉴定。







6、尊重被征收人于补偿方式上的选择权







《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这就赋予了被征收人可以选择补偿方式的权利。如果在拆迁的时候，征收方只给出一种方式供大家选择，比如说有些为了去库存或提高房价就只会给出货币补偿这一种选择，限制被征收人在补偿方式上的选择权，这是的，被征收人需及时维权。







7、禁止暴力逼拆







不配合拆迁工作或迟迟不签字不搬迁的被征收人，可能会被征收方采取各种各样的方式逼迁，比如政策压人、违建威胁、扰逼拆、奖励诱饵、偷拆、吹毛求疵等等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。“逼拆”，因而被征收人遇到任何方式的“逼迁”，都可以起诉维权。







8、禁止强拆







征地拆迁过程中，仅有合法的强拆行为是司法强拆，其他任何形式的强拆都是被禁止的，比如行政强拆、暴力强拆、夜间、法定节假日偷拆等等。如果被征收人房屋被强拆了，可以起诉要求赔偿。从上述内容可以看出，为了保障被征收人的合法权益，法律法规也在不断的完善。面对征收方的一些不和规定的举措，被征收方要学会利用法律法规赋予权利进行维权。







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