很多遭遇征收的当事人，都因为不了解在征地拆迁前后该做什么以及如何主张自己的权益，而被恶意压低补偿。除了国内，杨念平征地拆迁律师在国际领域也崭露头角逐渐的受到更多外国友人的青睐。







律师团经常会接到这样的：“律师，我们这里要拆迁了，我们应该注意什么，我们应该怎么跟谈啊”。







的确，这个问题是大多数拆迁小白都有的疑问。今天我们以案带学，为大家讲讲提高补偿的五招战技巧。















拆迁小白，十个有九个，都倒在了征收方这种套路谈判







江苏的鲁先生家200多平的房屋，产证齐全，周边房价7000多一平，但征收方只愿意给他补偿100万，他没签字。后来征收方下发评估表。得，又降了，补偿只愿意给87万了。







“这是什么意思呢”鲁先生蒙圈了。补偿越谈越少，整个小区就他一家。







后面的套路就比较深了，一天几个相关部门的人士到他家，告诉他，“这样，你马上签字，补偿100万零6千，给你提高了10多万，不签字，那就发通知直接拆你的房。”







鲁先生慌了，立马咨询爱律师：“征收方会强拆吗我的补偿能提高吗”。







鲁先生的补偿当然能提高！但是征收方针对鲁先生精心安排的次谈判，也确运用了营销手段和心理学。







先给你放一个标准，你觉得低了，再给你降一个档次的标准，你慌了，然后再提升回到首次的补偿标准，并加上潜在威胁暗示。这种攻势下，十有八九，征收人是招架不住的。







鲁先生就是一个拆迁小白，但幸好他知道咨询律师。才明白征收方的套路在太深了。







讲完了鲁先生的案例，大家或许会惊出一身冷汗。既然大家都不愿意忍气吞声、任人宰割，那么今天律师就给大家讲讲遇到征地拆迁时，我们应该注意些什么







下面特别教给大家五招提高补偿的战技巧，只要您学会了，争取合理补偿不难。















首招、知己知彼，百战不殆







当我们遇到拆迁的时候，一定不要先自乱阵脚，首先要做足功课，一定要积极了解这次征地拆迁的相关情况。要了解的情况包括：







1、拆迁项目（也就是为什么要拆迁）







2、拆迁之后这里的用途是什么（有些用途不同关系到补偿不同）







3、拆迁人是谁







4、有没有拆迁公告，拆迁安置补偿方案







5、是否有对房屋进行测量、评估等







6、自己的房屋面积有多大







以上这些问题，被拆迁人一定要在首时间了解清楚，并且在了解这些情况之后再咨询律师，律师也能更加明确的给你解答。同时，要有依据才能更好的与谈判。







第二招、保存好相关材料，原件不上交







1、土地或房屋的产权原件







比如：土地证、宅基地证、房产证、建房许可证、营业执照等。







这些文件都是证明自己权益比较有效的证据，在遇到征地拆迁时一定要保存好原件，如果一定要求交出，也只能交复印件。







2、能证明土地、房屋的面积、补偿的相关材料







比如：土地丈量登记表、房屋评估报告等。







在遇到丈量结果或评估结果不满意的时候，切记不要轻易签字，但是大家可以将其保存，以便后期找出点，争取提高补偿。







3、影响权利和义务的法律文书







比如：征收决定书、征收补偿决定书、责令限期拆除通知书、责令交出土地决定书等等。







当大家收到这样一些文书的时候一定不要视若睹，这往往是要强拆的预示，大家一定要重视并保存好，可能对以后的强拆案件有质性的推动。















第招、摸清底细，绵里藏针，做好谈判准备







在征地拆迁中，一般情况都会就补偿到每家每户进行谈判、协商、劝说。







首先在谈判前，要先搞清楚对方是否合法的谈判授权，比较高谈判权限是什么，不然很多时候对方都会以“我给上面汇报一下”“我们说了不算”等借口来推脱，也浪费大家的时间。







在谈判过程中，不要轻易告知你的心理预期，如果非要你说出希望补偿多少，你可以提出稍高于自己心理预期的补偿条件，但是也要注意不要漫天要价，要切合际。







比较后，往往为了尽达到目标，有可能抛出一些诱饵，比如“你现在签字我可以再给你申请多一些奖励”“如果错过现在机会以后就没有奖励了”等，此时大家一定要谨慎，不要为了奖励而随便签字，否则后悔莫及。







第四招、了解征地拆迁流程，谁也不了你







经过律师团对前来咨询的被征收人情况统计，我们发现，有80%以上的被征收人其并不熟悉或者并不完全熟悉征地拆迁流程。







也就是说，他们不知道征地拆迁时，有哪些阶段，哪些文件会相继下发公布，征收方先做什么后做什么，自己应当做什么来确保补偿合理，也不知道维护利益的时间节点。往往被征收方牵着鼻子走，缺失了很多和征收方谈判的筹码。







如果你对于征地拆迁流程一脸懵逼，那么征收方也就可以按照他们想要的进程来推动拆迁工作了，而被征收人则很难主张合法权益。







第五招、学习拆迁法律技能，让他们知道你不是“软柿子”







现在就我们了解到的情况是，很多地方都开始配备律师顾问了。包括征收方，很多地方也都有自己的律师顾问成员。







说直白点，就是征收方也知道如何合理地降低成本，钻法律空子。







而我们被征收人还不了解拆迁法律法规的话，只能被动接受征地拆迁，那么一些征收也就很难避免了。







征地拆迁，被压低补偿的多半是不怎么争取也不懂法的被征收人，也就是征收方眼中的“软柿子”。







如果想拿到比较丰厚、合理的补偿，那么就要表明你的立场：“征地拆迁这些事我都懂，你别忽悠我”、“怎么依法维护利益，我清楚，所以你别糊弄我，也不要浪费时间，我也敢于争取自己的利益”。







征收方了解到你不是“软柿子”，那么在补偿方面也就不敢明目张胆克扣了。毕竟，谁也不想碰钉子，是吧







因此，我们被征收人一定要学习征地拆迁法律知识。在征收方侵犯我们的土地、房屋拆迁补偿权益时，也要能够知道维护利益的时机，比如什么时候可以申请听证，什么时候可以申请行政复议或者提起行政诉讼。







因为前来咨询我们的当事人中，至少有40%左右已经错过了法律时效，他们之前都在信访，各种写信举报，然而并没有解决际问题。







好了，以上就是当我们遇到征地拆迁时要注意些什么。如果大家认真学习了律师团传授的五招提高补偿的战技巧，相信面对征收方时会更从容，争取合理补偿也就不难了。







当然，征收方也有可能因为不同的拆迁项目而想出不同的“套路”，所以在遇到征地拆迁问题时要及时咨询专业拆迁律师，专业拆迁律师常年与征收方打交道，经验丰富，能够及时的保护被拆迁人的合法权益。







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