拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以行货币补偿，也可以行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。更要紧的是，把北京市房屋拆迁补偿办法分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。















《国有土地上房屋征收与补偿条例》







第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：







(一)被征收房屋价值的补偿;







(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;







()因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。







市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。







1、货币补偿







货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍种法定评估依据：







市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。







商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。







重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。







上述种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。







2、产权置换







产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。







产权置换分为两种形式：







异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。







回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。







附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均比较低面积，如上海人均比较低面积为22㎡，所以拆迁安置。







3、结合型补偿







顾思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。







由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。







房屋被强拆后还能要到赔偿的原因是什么







一般来说，拆迁方大部分是房地产开发商，一般是以较低的拆迁补偿来拆迁他人的房子，但是论怎么低都不能低于拆迁安置标准，如果没有按照拆迁安置合同进行补偿或者补偿费用过低的，遭遇强拆的被拆迁方可以向法院起诉。此时即使房屋遭到强拆，但是仍要按照拆迁安置合同来赔偿，承担相应的违约责任。







另外，根据赔偿法的相关规定，遭遇强拆的被拆迁方可以向赔偿义务机关提出赔偿申请，如果该行政行为被确认的，那么赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿。如果被强拆一方对赔偿数额不满意，还可以向法院起诉。







房屋被强拆后，赔偿的范围有哪些







①被强拆房屋的自身价值：可以根据被拆迁房屋的际市场价值进行索赔;







②被埋物品及房屋装修的损失：由于强拆是临时发生，那么房屋内的财物并未及时转移，那么对于这部分的损失可以要求赔偿;







③租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等其他损失：由于被强拆，被拆迁方面临租房协议违约、居定所、搬迁困难等麻烦，所以对于这方面的损失也可以要求赔偿。







房屋被强拆了，被拆迁方千万别慌张，也不要意气用事，不可因一时头脑发热做出之事。而是在房屋被强拆后，首时间保存好被强拆的证据，再与拆迁方协商，如果协商不成则应直接拿起法律武器进行维权!







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