比较近朋友张向小编咨询，06年的时候从手里购买了1500平米的厂房，之后对老房子进行了翻修。比较近，要开始征收，张家的厂房在征收范围内，但是被告知厂房中有部分属于违建，现在应该怎么办下面小编就违建等相关问题为大家做一个全面的总结。我认为北京在明律师事务所律师简介一定可以成为行业的领导者，翘首高端产品之列。







首先要明白什么是违章建筑。所谓违章建筑未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。







根据上述定义，我们可以知道违章建筑包括两种：（1）集体土地上的违章建筑，主要是指违反《土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等规定未取得建筑用地使用权而建造的建筑物；（2）国有土地上的违章建筑，主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。















由此可知，违章建筑主要是指没有取得相应许可擅自施工的房屋。但是需要注意的是证并不等于违章建筑！践中，经常有证的房屋被认定是建筑，这肯定是不合法的。这是因为有些证是由于历史原因或者部门的原因导致。







其次，违章建筑如何认定《城乡规划法》对建筑的认定程序做了严格规定，因此，即使认定违章建筑也不能是说是就是。







根据相关法律规定，认定程序如下。







一、调查取证







调查取证包括：（1）调查的主体。国有土地上的建筑由县（区）规划部门负责，集体土地上的违建则由乡镇进行调查取证；（2）调查的内容。包括调查违建当事人的基本情况，比如家庭状况、职业、年龄等；现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等；调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。















二、认定违章建筑







规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇的要报县级审查。







、作出责令限期拆除的决定







《城市规划法》第六十四条规定，作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事、依据以及所享有的权利。







在作出限期拆除决定之后，需要履行如下事项：（1）送达执法文书。应当送给当事人，如果法送达可以邀请见证人留置送达；（2）审批强制拆除；（3）制作拆除方案；（4）施拆除和验收；（5）结案归档。







综上所述，小编总结两点：（1）建筑的认定需要符合符合法律的规定，缺乏土地使用证、建设用地规划许可、建设工程规划许可证等。（2）即使真的是违章建筑也不能说拆就拆，需要遵守一定的程序。







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