大家都知道，这次的疫情影响是相当大的，随着疫情的有效控制，我们的经济也开始慢慢复苏并将高速发展，而对于城市规划也将大力度进行，尤其是城中村改造，也就是说城中村改造项目会在将来越来越多，城市化发展越来越，但是城中村改造对拆迁补偿的影响也非常大，也是众多被拆迁人比较关注的，小编为大家讲一讲城中村改造的补偿问题。要知道房屋被强拆打什么电话举报市场一定会给整个行业带来极大的影响力。















一、城中村是什么意思







1、狭义上上说城中村是指农村村落在城市化进程中，因大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，也叫“都市里的村庄”。







2、广义上说城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。







二、城中村为什么要改造







1、城中村存在着大量的违章建筑，而且还没有任何规划，也没有建设部门的批准。







2、存在者大量乱占、乱圈地，且非法租赁土地的现象。







3、城中村中有大量以土地入股，开办各种业的现象，还有用集体土地作抵押贷款的行为。







4、有用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。







、城中村改造的补偿标准是怎样的







1、宅基地补偿







不同地区的补偿标准是不同的，一般情况下，一线城市一户宅基地可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是倡导并决定的补偿方式，这也是底线，不能低于这一标准。当然各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，比如将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。







2、临时安置费、搬迁费







临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算，这是截至2022年的标准。不过比较近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。







3、地上房屋补偿款及装修款







明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。







4、停产停业损失







该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。







5、拆迁奖励







各村制定各村奖励标准，不能统一。







6、电器移机费







一般按照市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：例如空调200元一台；有线电视150元一户；移机88元一部；热水器100元一台等。如果拆迁时市场价格有所提高，也应当相应的提高补偿。







7、其他补偿或补助







各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。







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