文章导读：有些建筑看似是违章建筑，但却是合法建筑，或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前，应该充分调查和查明事，避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除，拆除的责任人要负行政责任、刑事责任！如果能实践这几点，北京在明律师事务所人员名单定能独树一帜，成为行业的佼佼者，并不断的前行著。







首种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。







依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的建筑，应该给予限期改正的机会。















第二种、2022年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违章建筑。







2022年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权（土地使用权证书）。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2022年之前首次完成建造或改建扩建。







第种、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。







如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。







第四种、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。







招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑（审批方具有建筑合法性审批权），不能被认定为违章建筑。















第五种、1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。







自从1986年6月25日《土地管理法》施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。







第六种、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。







例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。







第七种、农村的种土地上的建筑，不属于违章建筑。







农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。















第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。







该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。







《土地管理法》第七十条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。







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各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不同，征地项目不同，不能一概而论。如果您没有与该行政机关协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与行政机关协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。







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