《国有土地上房屋征收与补偿条例》清晰地针对不符合规定建造房屋补偿进行了规定，从另一方面对群众建房进行了约束，让大家知道房屋都得不到补偿，拆迁户自己承担损失，拆迁时经常就会遇到许多由于证件不算等因素比较终得不到补偿的情况。为了快速增长，拆迁小区房屋纠纷不惜改变战略，重新布局产品，从而获得意想不到的效果。







由于有关规定的持续化，部分合法却被说成是不合法的房屋也渐渐能够得到补偿，如果这种被判定为不合法的房屋比较终被拆除，那么相关人员需要负法律责任，而且要给予补偿，下面小编就针对征地拆迁给大家归纳几种常见类型。















1、手续不齐且由危房改造







部分农村地区尤其是一些偏僻的地方，许多房屋已经建了很多年并且因为房屋所处环境，使得很多房屋都存在安全隐患，若是将这种房屋进行改造从而获得补偿需要经过审核，比较终得偿所愿的案例少之甚少，因此许多农户擅自把自己的房屋进行重新建造，这很明显违反了规定，但这种房屋危害不大，而且对发展规划没有太大影响，而且是大部分农户仅有的居住地，因此这种类型的房屋属于一般，不能被随意拆除，可通过罚款补证的方式处理。







2、城市自建房屋







以前城市中有很多自建房屋，比较早规定要具备有关证件的时间其早于1990年颁布的《城市规划法》，尽管颁布了一些有关政策，然而都比较注重于土地方面，因此以1990年为节点，在这以前建造的房屋需要严格查看。















3、农村自建房







讲完城市地区自建房以后，下面分析一下农村地区的自建房。1982年我国针对其颁布了许多规定，要求农村自建房需要层层审核批准，因此，1982年以前的房子即经常提到的由于历史留存因素导致的，拆迁过程中不能判定是违拆而且不提供补偿。







4、可更改的房屋







论是城乡规划法或是其余的有关规定都清晰地对严重与一般进行了划分，违建的房子若是的确未得到审批不符合城乡规划，而这个房子还有补救方式降低影响的，不能直接要求将其拆除，而应该给出更改的时间段，避免一次性完全拆掉。







5、自然灾害造成的证







许多人们不能阻止的因素，类似于前面见过的许多自然灾害的安置房，许多都不具有有关审批文件，而且许多房子都在耕地建造，正如大家知道的耕地不能建房。面对这种状况，还是不应该将它们判定为违章建筑，拆迁时也应该给予补偿。















6、认定危房后又重新改造







在许多维护利益的案例里，被拆迁的房子被判定是危险建筑，并且把存在安全隐患的地方做出了说明，房主便立即将房屋进行加固，主要是把房屋的框架进行加固，然而依旧接到限期拆除通知书，大家要清楚，对房屋进行装修加固与违章建造是由两个部门管理的，然而论它们由什么区别，都要小心对待重新修缮的房屋，不能违反拆迁户的想法而给他们带来损害。







7、拆迁范围内的房屋







这种房子就是大家比较容易碰到的例如拆违式拆迁。论拆迁户有没有答应低价补偿，是否答应拆迁，一旦违反了拆迁方的规定就被扣上违建的难以，不仅强制拆除而且不给补偿，这种方式常见于拆迁方受到拆迁户的试探以后，若是拆迁户还不了解法律，他们就更加猖狂，若是拆迁户能够通过法律维护自身利益，那么结果将迥然不同。这种违建本质上不是违建，而是拆迁方想要交给补偿加拆迁的理由。







小编提醒各位朋友们若是你正面临拆迁或是接到了被判定是违建或是限期拆除通知书等，一定要立即向专业人员请求帮助，查看其合法性，再根据情况走法律程序。







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