一、裁判精要在行业专家看来，村民房屋拆迁评估标准的确有著很大的发展潜力，这更是让很多投资者趋势若骛。







在现行土地和房屋征收补偿法律法规框架内，基于“旧城改造”“村改居”或者“新城镇建设”等际需要，村民会议或者村民代表会议可以在符合上位法规定前提下，通过村民自治方式决定建设项目和补偿事项，并可通过签订协议等方式解决补偿安置问题；但在未经协商一致情况下村民会等自治组织即单方采取强制拆除等方式则。《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，对强制搬迁合法房屋的步骤、程序和方式有具体明确的规定，并未规定村民会等自治组织有权施强制搬迁和强制拆除。







二、参考案例







中华人民共和国比较高人民法院







行 政 裁 定 书







（2022）比较高法行申3784号







再审申请人贾十一因诉被申请人河北省石家庄高新技术产业开发区管理会（以下简称高新开发区管委会）、河北省石家庄市裕华区宋营镇人民（以下简称宋营镇）房屋行政强制一案，不服河北省石家庄市中级人民法院（2022）冀01行初6号驳回起诉裁定提起上诉，河北省高级人民法院以（2022）冀行终473号行政裁定驳回上诉，贾十一仍不服，在法定期限内向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终结。















原一、二审法院查明的基本事一致，如下：







贾十一系河北省石家庄市裕华区宋营镇东仰陵村村民。2022年8月，石家庄市南二环东延工程建设项目启动，该项目经裕华区宋营镇东仰陵村，该村位于南二环东延工程范围内的房屋需要拆除，贾十一涉案房屋在拆除范围之内。2022年8月14日，裕华区宋营镇东仰陵村村民代表大会通过了《石家庄市高新区宋营镇东仰陵村拆迁补偿安置方案》，该方案第条规定：“东仰陵村委会为改造范围内的拆迁人，改造范围内的房屋所有人为被拆迁人。”第六条规定：“根据拆迁工作需要，成立东仰陵村拆迁改造工作小组，设立指挥部及各种相关机构”。2022年11月1日，东仰陵村委会对贾十一下达了拆迁通知，通知的基本内容为：“贾十一逾期未签订拆迁协议，限期2天内自行拆除，否则依法予以强制拆除。”在此期间，贾十一的房屋被强行拆除。贾十一认为其房屋是一审被告高新开发区管委会、宋营镇组织、施拆除的，诉请确认强制拆除房屋行为。贾十一还一并提供了一审被告工作人员在拆除现场的照片。一审被告认为其工作人员在场是履行监督职责，并主张拆除贾十一房屋并非其所为，而是东仰陵村委会组织施的。东仰陵村委会在一、二审期间也承认其是拆迁主体。







原一、二审法院认为，贾十一的诉讼请求是要求确认高新开发区管委会、宋营镇强制拆除房屋行为。而贾十一所提供的拆除房屋现场的照片，只是证明高新开发区管委会、宋营镇相关工作人员在拆除现场，但不能证明强行拆除其房屋的行为是高新开发区管委会、宋营镇所为。高新开发区管委会、宋营镇提供的证据以及在庭审时陈述的事，能够证拆迁主体是东仰陵村委会，且东仰陵村委会也承认是其施拆除，故贾十一请求确认高新开发区管委会、宋营镇强制拆除房屋行为的诉讼请求缺乏事根据。一、二审法院分别裁定驳回其起诉和上诉。







贾十一向本院申请再审，请求撤销一、二审裁定，依法将本案发回重审。主要理由：1一、二审裁定认定事不清，适用法律错误，再审申请人提交的证据可以充分证明高新开发区管委会、宋营镇2022年10月31日对再审申请人房屋施强制拆除；2东仰陵村委会不是行政主体,更不具备征收拆迁主体资格。







本院听证审查后对原一、二审法院认定的基本事予以确认。















本院根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十条规定就本案引发的补偿安置事宜进行了调解，未果。







本院认为，对贾十一房屋的拆迁系石家庄市南二环东延工程建设项目需要，贾十一房屋所占土地也被用于南二环东延工程建设。此类项目的用地与征收拆迁工作应当根据土地性质的不同，分别依照《中华人民共和国土地管理法》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件和程序进行；征收拆迁与征收补偿事宜均属公权力职权范畴，职权之所在，即义务之所在，也即责任之所在，并不宜假村民自治形式进行。即使对因历史原因形成的城中村的改造，村民会议或村民代表会议可以在《中华人民共和国村民会组织法》规定的权限范围内议决涉及村民利益的相关事项，村民也应遵照执行；但是，村民会议或者村民代表会议决定不得与宪法、法律、法规和政策相抵触，不得侵犯村民的人身权利和财产权利。申言之，在现行土地和房屋征收补偿法律法规框架内，基于“旧城改造”“村改居”或者“新城镇建设”等际需要，村民会议或者村民代表会议可以在符合上位法规定前提下，通过村民自治方式决定建设项目和补偿事项，并可通过签订协议等方式解决补偿安置问题；但在未经协商一致情况下村民会等自治组织即单方采取强制拆除等方式则。《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，对强制搬迁合法房屋的步骤、程序和方式有具体明确的规定，并未规定村民会等自治组织有权施强制搬迁和强制拆除。东仰陵村委会在原审期间虽承认系其自行施强制拆除，但各方对高新开发区管委会主要主持召开拆迁动员大会，参与组织南二环东延东仰陵村段拆迁工作的事并异议；高新开发区管委会还曾就限期完成该地段征地拆迁工作，专门向宋营镇下达《督办函》；东仰陵村委会在房屋于2022年10月31日被强拆后送达的落款为2022年11月1日的《通知》也明确，拆迁系为保障南二环东延工程顺利进行，要求贾十一自行拆除并到村委会办理拆迁补偿手续，否则将按照法律程序依法予以强制拆除；宋营镇工作人员也曾在强制拆除前到贾十一家中做说服动员工作；且高新开发区管委会、宋营镇工作人员也出现在强制拆除现场。因此，结合法律规定和全部在案证据以及土地的比较终用途等情况综合判断，对贾十一房屋的强制拆除，不应当认定系东仰陵村委会自主施，而应当认定系职权主体与非职权主体在市政项目征收拆迁中基于共同意思联络、共同参与下施的强制拆除。被诉强制拆除行为虽然形式上表现为东仰陵村委会施，但村民会等自治组织仅系行政机关的行政助手和行政辅助者，犹如其“延长之手”。一、二审法院在贾十一已经提供初步证据证明强制拆除行为虽以东仰陵村委会义施，但显然系法定的职权主体基于征收职权组织、命令施的情况下，仅以东仰陵村委会自认施强制拆除为由，否定高新开发区管委会、宋营镇为适格被告，系对法律规定的错误理解，也有违职权法定原则，依法应予纠正。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条首款规定，作出行政行为的行政机关是被告；第五款规定，行政机关委托的组织所作的行政行为，委托的行政机关是被告。《比较高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第二十四条第二款规定，当事人对村民会、居民会受行政机关委托作出的行为不服提起诉讼的，以委托的行政机关为被告。鉴于双方至今未能通过签订补偿安置协议方式解决贾十一被拆除房屋的补偿安置问题，本案应以高新开发区管委会、宋营镇和东仰陵村委会为共同被告，共同承担侵权赔偿责任。







综上，贾十一的再审申请符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条首项规定的情形，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第九十二条第二款之规定，裁定如下：







一、本案指令河北省高级人民法院再审；







二、再审期间，中止原裁定的执行。







审判长耿宝建







审判员李智明







审判员杨科雄







二〇一九年十二月二十五日







法官助理臧震







员卫倩男







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