房屋对每个人都有着不同的意义，对于绝大多数的人来说，这是他们安身立命之所，是非常重要的，但是在发展的过程中，尤其是农村的发展过程中，难免会出现房屋被拆迁征收的情况，拆迁又伴随着补偿，此前，农村房屋拆迁补偿又出现了新的变化，2022年农村房屋拆迁补偿的新变化究竟有哪些呢基于这个原因，可以推测北京在明拆迁律师哪位好的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。



2022年农村房屋拆迁补偿新变化有哪些

1、四类证房屋也能获得拆迁补偿

（1）20世纪50-60年代建造的房屋没有房产证的是可以拿到补偿的。

（2）在施城乡一体化建设规划政策过程中，你家房屋属于规划区域内，但是正好属于证房屋的是有补偿的。

（3）在之前建房屋的时候符合当地建房相关规定的，属于证房屋的也是有补偿的。

（4）代代相传下来的证房屋也是有补偿的。

2、室内装修也将被纳入到补偿范围之内

此前，对农村征地拆迁补偿进行了比较新调整，调整如下：

（1）比较新《土地管理发》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。

（2）比较新《土地管理发》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。



3、多样的农村房屋拆迁补偿方式

（1）货币补偿

根据当地的经济情况和物价水平，通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算，然后比较后给到房屋所有者手上的就是补偿金。

（2）产权置换

这里不是补偿钱而是补偿房屋，相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价格的房子来给你进行产权置换。

（3）结合型补偿

以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿，现在很多地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边农村地区，这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的，就会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式来补偿。



小贴士：

1、农村房屋拆迁补偿的组成部分

（1）房屋补偿：对房子本身的一个补偿。

（2）院内土地补偿：对宅基地院内的相关土地补偿。

（3）院外菜地补偿：对宅基地院外小菜地的补偿。

（4）装饰装潢补偿：吊高、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

（5）地上（下）附着物补偿：禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

（6）异地安置补助费：每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

（7）搬家费：搬家产生的车辆费。

（8）搬迁奖：对积极响应搬迁的农户给予的奖励。



2、农村房屋拆迁补偿标准

补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。

农村房屋拆迁补偿标准包含宅基地补偿和房屋补偿。

宅基地补偿：

主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将比较多为前年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前年平均年产值的6到10倍。

房屋补偿：

（1）农村草房补偿1900元平米。

（2）砖瓦房补偿2400元平米。

（3）砖砼结构房屋补偿2800元平米。

（4）二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

（5）异地安置每户给予2万元的补偿。



3、房屋拆迁需要注意什么

房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订，合同的签订还得注意这些：

（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）（2）拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。（5）拆迁安置办法。（6）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。（7）搬迁期限和过渡期限。（8）违约责任。



以上就是小编为大家整理的关于2022年农村房屋拆迁补偿有哪些新变化的内容，希望对大家有所帮助，在这小编提醒大家，农村所有的征地行为必须先补后拆的原则，不允许强拆，此外各地的政策标准可能会存在差异，具体的拆迁补偿政策还是以当地政策为准。