各位农民朋友，如果您家比较近被划进拆迁范围一定要了解这些。通过北京在明律师律师人员的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。


幅员辽阔，每个地区气候、地理条件、经济发展水平都不一样，所以集体土地房屋拆迁补偿法做到统一。并且影响土地征收和房屋拆迁价格的因素有很多，比如面积、地段、用途、结构、新旧程度、土地性质、城市级别。此外，商铺和民宅、别墅和平房在面临拆迁的时候补偿金额也一定是不同的，情况复杂还需要具体问题具体分析。通常情况下，集体土地房屋拆迁补偿都是您所在地区根据的政策和当地经济发展状况，在合理范围进行上下调整。


集体土地房屋拆迁补偿有货币补偿和产权置换两种补偿方式可以选择，也就是根据以下这五项，由专业的评估鉴定机构评估出比较终补偿金额，由被拆迁人自行决定是直接收钱还是换成同等价值的房子。


1、房屋价值的补偿


指从公告发布的那天算起被征收房屋的价值，一般会参考周边相同地段房屋的价格，再根据您家的面积、装修新旧程度、结构等进行评估。


2、房屋附属设施和装修的补偿


被拆迁人搬到新的住所法带走的物品的补偿，比如屋内的装潢、屋外的水井、电表、室外厕所、围墙等。


、搬迁补偿以及停产停业的补偿


村民搬迁所产生的的费用，需要由征收方承担起。一些厂房也会建在农村，拆迁的时候搬运家具、大型设备产生的费用以及在重新营业之前的这段时间停业导致的损失也要由征收方承担。


4、其他补偿


包括一些临时安置费，这部分补偿一般是由被征收人和征收方共同协商决定的。


5、奖励性补偿


有些地方会额外给村民一些奖励性补偿，比如鼓励村民积极配合尽早搬迁的补偿、鼓励村民主动放弃某些权利的补偿。


了解完集体土地房屋拆迁补偿相关政策之后，我们再来看看哪些情况是不予以补偿的，给大家提个醒。


1、抢建、加盖


有些村民在看到征收公告和补偿方案之后，为了多获得补偿，连夜加盖房屋或者新建房屋。这种是法律明令禁止的，而且就算加盖、抢建了拆迁也是不给补偿的，这样一来真的是白费力气和金钱。


2、违建


如果您家是违建，那么就算您家住了很多年，村委也没有提醒过您家，但是拆迁的时候照样是没有补偿的。哪种房子算是违建呢?没有经过正规审批流程也没有办理相关手续却自行修建房屋;擅自改变土地性质，在耕地上建房，即便您家多年不耕种，这也属于违建。


、面积超标


在农村，每户人家的宅基地的面积都是固定的，不得随意改变，所以村民建房也要在宅基地内建造。如果您擅自扩大建房面积，那么拆迁的时候只会按照宅基地内的进行补偿，超出部分很有可能拿不到补偿。


4、空闲过久的宅基地


集体土地拆迁补偿，一部分是补偿宅基地，另一部分是补偿宅基地上的房屋的。部分村民由于长期居住在城市里，宅基地上没有建造房屋且超过两年没有使用，这种情况很有可能会被村集体收回您家宅基地的使用权，也是没有补偿的。



























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