遇到征地拆迁，大家首时间想到的应该都是“一夜暴富”，然而也有不少被拆迁人在拆迁过程中由于不了解宅基地征用补偿新标准而栽了大跟头，导致拆迁后的生活水平还不如拆迁前的。所以，想要在拆迁过程中不吃亏，大家就一定要对宅基地征用补偿新标准有所了解。以北京在明律师律师人员为例，发展下去定会成为行业的标杆，起到引领市场的重要作用。在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。


一、宅基地征用补偿新标准


《土地管理法》中规定，征收集体土地，应当依法及时足额地支付土地的补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补助费费及农村村民住宅费等。


如果征收方给予您的补偿不合理您可以联系在明律师帮助您协商，或者委托在明律师提起诉讼。


二、村委会是否可以作为征收主体?


根据有关规定，村委会作为村民自治组织，其职责是办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民反映村民的意见、要求和提出建议。由此可见，村委会是不能作为征收主体的，更没有资格对村民的房屋进行强拆。


、签订安置补偿协议之前需要注意哪些?


1、空白协议


被拆迁人一定要注意，征收方答应您的任何条件只有落到合同上、白纸黑字的才算是才是法律认可的，很多征收方会用各种借口迷惑您让您同意签署空白协议，一旦您在空白协议上签字，协议上的空白处就可以由征收方“自由发挥”了，到时候您再想反悔也来不及了。


2、看清协议内容


被拆迁人在安置补偿协议上签字之前一定要确认好补偿内容、补偿方式、支付期限、安置房面积、安置房位置、交房日期、违约责任等相关内容，每一项都要写得清楚具体因为这些关乎到被拆迁人的切身利益，否则征收方事后完全可以不认账。


、保存好原件


不论是您家房产证、宅基地证、营业执照还是安置补偿协议原件都要保存好，不要交给任何人，是基本的法律常识，否则日后对簿公堂，自己拿不出来。可能征收方会用统一盖章或者没带公章的借口要求带走您的合同，这种情况您也应该拒绝，要签协议要盖章就现场改，不要让证件和协议的原件离开您的视线。


四、宅基地征用补偿新标准不合理，征收人员来协商时需要注意什么?


1、弄清楚协商人员的身份


当被拆迁人和征收方对于安置补偿方案产生意见不统一的情况时，征收方很有可能会派人和您协商，这个时候被拆迁人就需要注意了，来和您协商的并不一定就是征收部门的工作人员，有可能是村委会、社会上的人员、甚至有可能是黑恶势力。因此，如果拆迁过程中有人要上门和您协商，您一定要让其出示相关证件，有问题首时间寻求警察的帮助。


2、要求征收人员出示相关文件


被拆迁人应要求拆迁人员出示相关的拆迁文件，看看是不是基于公共利益的征收项目，如果不是公共利益项目呢，就不具备强制性，这个项目就属于商业行为，商业行为是不能强制的，我们就可以采取不同的策略来争取合理补偿。


、保持冷静


不要因为对方是人员就刻意放低姿态，际上被拆迁人主动示弱只会让征收方变本加厉的压榨您，更不要因为被愤怒冲昏头脑做出不理智的行为，我们大可拿起法律武器来保护自身合法权益。

























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