很多被拆迁人在面临拆迁时，往往是糊糊涂涂地签字，被问到拆迁补偿项目、补偿方式、拆迁程序等问题一问不知，像是在梦游一样。农村房屋拆迁关系到老百姓的合法权益，被拆迁人只有对征地拆迁法律也有一定的了解，才能更好的维护自己的合法权益。此外，我们不能忽视北京在明律师事务所成员名单给行业发展注入了新的活力，对于激活市场有着深远的意义。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。


一、农村房屋拆迁程序


1、在通过征收审批后，向当地国土房管局申请在用地范围内暂停办理新批宅基地和其他建设用地、房屋修建审批、入户和分户、核发工商营业执照、房屋土地租赁、改变房屋和土地的用途等事项;


2、用地单位向被拆迁房屋所在国土房管局提交用地批准文件、规划批准文件、拆迁施方案、安置房或者拆迁补偿资金的证明文件;


、征收方和被拆迁人经协商签订安置补偿协议，约定好补偿金额、支付方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容;


4、移交权属证明，被拆迁人把土地使用证和房屋所有权证交给征收方，由征收方移交至房地权属管理部门;


5、若征收方和被拆迁人未就安置补偿方案达成一致，可以申请有关部门裁决，如果被拆迁人对裁决结果不服，也可以提起诉讼。


二、补偿内容


根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。


、补偿方式


房屋拆迁过程当中，有种补偿方式，被拆迁人可以任选其一。首种货币补偿，根据被拆迁人自有房屋的际价值，兑换成货币进行补偿，也就是拿钱。第二种，是另批宅基地建房，给被拆迁人一块新的宅基地，再给被拆迁人一笔钱重新建房，也就是新建房。第种，是房屋置换，按照比较低1
:1的原则来进行置换，也就是换新房。被拆迁人可以根据当地的补偿政策以及地区经济发展水平，比较之后做出合理的选择。


四、为什么您家补偿低?可能是踩了征收方的坑!


1、以房屋老旧、危房为由降低补偿;


2、评估程序不合法，评估机构选择不利于被拆迁人的评估方法或者征收方在作出征收决定的几年后才开始评估;


、被认定成违建，未经审批直接拆除。


大家如果在拆迁过程中遇到了类似情况，一定要尽联系征地拆迁律师，及时维权。





















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