盘点：【证房拆迁】你的“证房”能确权吗
因为历史遗留问题，农村证房屋的现象非常普遍，在拆迁过程中，拆迁方常常为降低拆迁成本，随意认定证房是违建，这显然是不合理，也是不合法的。在人们的关注下拆迁律师事务所排名前十名终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。
我国的房屋确权工作也已经进行了五、六年了，但是依然没办法做到全面和完善。那么，哪些证房可以确权呢
不能确权的房屋
1、耕地上建的房屋
我国法律有明确规定，不得改变土地用途，耕地上不得建房。所以耕地建房通常会被认定为建筑，建筑自然是不能确权。
注：在践中我们也很常见这种情况，比如，老王是本村村民，但是村里不给分宅基地建房，并且许诺可以在耕地上建房，但是这种许诺通常需要一些书面材料来证明。如果在没有书面材料，只是口头承诺，并且满足一户一宅的情况，虽然在确权上可能存在一定的困难，但是如果遇到拆迁，也可以争取到合理补偿。
2、不是本集体组织成员
农村宅基地只能由本集体组织成员享有使用权，这是法律明文规定的内容。如果没有宅基地使用权，自然没有资格在宅基地上建房，也没有资格取得房屋的所有权。所以非本村村民在该村建的房屋，是没有办法确权的。
还要特别注意的一点是，非集体组织成员，即不是本村村民的，在本村购买了房屋，不但法确权，通常买卖合同都要被认定为效。
3、房屋权属不明确
这种情况举例说明一下：
王一和王二是亲兄弟，父亲过世之后继承房屋，但是由于在所有权上存在纠纷，房屋所有权不明，自然也法确权。
还有一种情况是，老王和老李是邻居，宅基地相邻，但是对于宅基地的界限存在纠纷，这种情况必须协商好宅基地的划界问题，方可确权。
4、多建超建
2022年后《城乡规划法》开始施，规定了建房需要有合法的审批手续，但是有手续的房屋就一定能确权吗
通常所谓的审批手续，它的内容不仅仅是允许你建房，还会写的很清楚允许建多少平米的房，比如审批材料批准建房200平米，结果比较后建起来的房子有300平米、400平米，甚至更大，这显然是不合法的，自然也就不能确权了。
5、一户多宅
法律规定农村村民要符合一户一宅，一户多宅的情况通常是不能确权的。但是践中我们也见到过一种情况，就是一户多宅，应当分户却因为一些原因没有分户的，这时候就要先解决分户问题，确认房屋权属，再进行确权。
以上只是几种比较常见的情况，如果是以上几种房屋，确权上会存在一定的困难。如果您的房子不存在以上几种情况，并且不存在法律上的瑕疵，一定要及时确权。
本文转自“络综合平台”如有侵权或其他问题，联系删除。
页:
[1]