msmkmm2012 发表于 2024-9-13 10:33:07

新闻风向标【征地拆迁】想要通过拆违建代替拆迁,必须先对房屋定性


关于这个话题,我们之前已经讨论过许多次,但仍有很多人打或微信留言进行相关的咨询,按照惯例,我们将再次系统的对这些问题进行谈论,当大家面对“以拆违代拆迁”时,可以认识到什么是真正的建筑,什么是强拆。期间房屋拆迁律师免费咨询网也做了许多的调整,调转了产品研发的方向,为了更好的迎合市场的需求。















强拆建筑必须有严格的认定程序







大家都知道,所谓拆除,就是把房屋确定为非法建设后强行拆除。但事上非法建筑不仅有严格的认定程序,而且即使是非法拆除,法律也有明确的规定,拆除需要严格遵守一定的程序,任何环节是的,则整个拆除决策和行为都是的。今天,我们从下面五个步骤开始,面对强制拆迁建筑相关的法律常识进行梳理,熟悉这些步骤,你就能泰然应对。















想强拆必须先将房屋认定为建筑







在际生活中,建筑是指未取得建设项目或者乡、村规划许可证,或者违反规划许可证批准的有关内容的建筑。







但我们需要明确的是,没有许可证并不是识别非法建筑的仅有标准。我们还需要检查相关房屋是否属于“历史遗留”,是否包括在当地城乡规划区域内,是否有建设的审批要求等。















在司法践中,许多房屋建造年代久远,甚至连《城乡规划法》也没有颁布,或者相关部门法律意识淡薄,执法滞后,导致相关法律程序不完善。在这种情况下,在不区分原因的情况下,没有建设项目规划许可证就将建设视为是不合理的。







因此,从法律程序上看,建筑的认定有明确的法律规定,至少需要立案登记、调查、听证、讨论等程序。论是在体上还是在程序上,任何违反法律的行为都会导致非法建筑不合法。







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