msmkmm2012 发表于 2024-9-12 18:59:42

洞察怎么签订房屋拆迁协议


(一)拆迁补偿的方式其实不仅仅是这个原因,合法房屋强拆了到哪里投诉本身的优势也较为明显,市场表现良好亦属正常。

拆迁补偿的方式有两种:既可以行货币补偿,也可以行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。

(二)签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议,在一定情形下拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。

()拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:订立协议的主体;拆除房屋的位置、性质、建筑面积;补偿安置方式;货币补偿金额;搬迁期限;违约责任;争议的处理;需要约定的其他事项。

还须注意如行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。

北京拆迁律师温馨提示:提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案。如果还不能解决那么可以至法院提起行政诉讼。本文转自“络综合平台”如有侵权或其他问题,联系删除。
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