新闻速递【拆迁补偿协议】针对补偿协议把握这11点，才能“放心签字，安心拆
任何时候，律师都是建议被征拆人要谨慎补偿协议的签字这一环节的。安置补偿协议上明确了有关的各个事项，如补偿数额、补偿方式、搬迁期限、支付期限、停产停业损失等等，如果对协议上明列的事项、条款存在疑惑、不满，那么千万不要签字。经过筛选和调研北京十大著名征拆律师事务所很可能会成为带动经济发展的新生力量。
因为拆迁补偿安置协议，本质上是征拆方与被征拆方就各个事项达成意见一致的产物。一旦你在上面签了字，便意味着认可协议上的各项内容，意味着征拆方可以对房子着手进行动拆事宜。之后若是反悔，难有回旋余地，若是走法律程序维权，这份表达了你意志的协议也将会成为你维权途上难以搬动的拦路虎。如果说你是在被欺、被压迫的前提下签了这份协议，也需有足够的证据法院才会支持你的主张。
这里的话，给大家提示一些用建议，针对补偿协议把握这11点，才能“放心签字，安心拆迁”。
1、没有征收依据的协议不能签
在际征拆案例中，当问及征收公告文件时，很多当事人的回答都是稍显模糊的，根本不知道有这样的存在。大家需谨记，站在法律的角度来看，在施征收前必须要有行政机关发布的征收公告，公告会向大众展示征收原因、范围、补偿等方面的内容，以充分的保障被征收人知情权。
若该公告，此次征收应属不合规不合法的征收。有些征拆在没有公告的情况下就要求大家签订一些类似“先行搬迁拆除协议”的协议，这大多缺乏法律依据，签订的风险极大，很有可能 “房子拆了，钱没拿到”。
2、这些机构没有签约主体资格
拆迁、街道办、村委会等组织以征收主体的身份出现，社会上这样的案例也不少。需注意，这些组织是没有资格签订拆迁补偿协议的。
从国有土地上看，市、县级人民确定的房屋征收部门才是合法的签约主体；从集体土地上看，市、县人民土地行政主管部门是合法的签约主体。大家一定要清楚这个知识点，当发现协议上的签约主体不符合法律规定时，一定要拒绝。
3、家人可以代替我签约吗
在法律上，每个人都是单独的。如果有被征收人明确的授权的情况下，那么代签的协议是可以合法有效的。
如果事先没有得到明确的授权，家人就代替被征收人进行了签约，如果被征收人不认可，是可以要求重新签订补偿协议的。
4、空白协议不能签，口头承诺不能信
签署空白协议的危害不言而喻，然而践中上当的大有人在，在这里不仅要提示拆迁方进行合法合理拆迁，也建议广大被拆迁人好好反省自身。
5、合同条款要逐条看
拆迁补偿协议的法律效力是很高的，签了字就代表认可同意，所以，不要嫌多不要嫌烦，逐字逐条仔细阅读，如果稀里糊涂地签了字，结果出现纠纷，那才是“真麻烦”，在有困难，就找亲戚朋友，比较好是法律专业人士帮忙。
6、限定补偿方式的协议不能签
拆迁安置补偿协议目的在于保障拆迁户的基本居住权利，被征收人有权选择产权调换还是货币补偿，旧城改建的可以选择原地回迁或就近安置。
一些拆迁安置补偿协议剥夺被征收人的选择权利，以政策引导、情况特殊等为理由诱导被征收人选择纯货币补偿，被征收人应当拒绝签字并坚持自己要求回迁安置的权利。
7、没评估的协议不能签
有些地方甚至不进行房屋价值评估，直接约定“一口价”，变相剥夺了被征收人的评估权。
被征收人对补偿面积、补偿标准、搬迁费补偿奖等重要信息要仔细检查，确定信息明确具体且补偿合理。被征收人下笔签字之前，一定要思而后行。
8、记得检查违约责任
违约责任条款是对守约方的一种保护，对违约方的一种惩罚。特别是选择了产权置换的被征收人，一定要检查好协议中的违约责任部分，违约责任约定不明的协议，不要签字。
9、遭遇胁迫签的协议可以撤销
签约时，存在欺诈、胁迫、重大误解、“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形时，协议效。
10、签完协议我就得尽早搬迁吗
记住先补偿后搬迁。
征收人和被征收人签订补偿安置协议后，在征收人未按照协议履行补偿义务或临时安置义务的，可以不搬出房屋。
11、签完协议对方不履行怎么办
这时候就体现出写明违约责任的重要性了。
被征收人此时可以搜集相关证据，特别是那些由于不能履约所造成损失的证据，然后和征收方进行沟通，先礼后兵，如果协商不成，那么在法定期限内及时向法院提起诉讼。
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