明白：拆迁安置房房产证加字流程有哪些
安置房房产证加字其和普通商品房加字是一样的，程序都差不多。下面为您精心推荐了拆置房房产证加字步骤，希望对您有所帮助。拆置房房产证加字流程：有房产证首如果是夫妻，带好证(结婚证、也就是说北京在明拆迁律师哪位好向著良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。
拆置房房产证加字流程
1、有房产证
首如果是夫妻
1带好证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
第二，如果不是夫妻：
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米25元交易费。
2、不满5年，55%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
2、如果房产证还没有办理下来是不可以进行加字的，必须等到房产证拿到手里才可以。
办理安置房房产证的材料
1、安置房屋所有权证(收原件)。
2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
4、查档证明(收原件)。
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
房产证更的方法
一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更，不能直接添加配偶字，只能以赠与的方式更。
二、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更的，若要更有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更手续。
有房贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
页:
[1]