msmkmm2012 发表于 2024-9-9 14:33:43

新闻速览【一户多宅】农村“一户多宅”怎样才合法拆迁了怎么补偿


案件概要通过一点一滴的努力,让拆迁征地律师法律咨询网的市场占有率越来越高,得到的投资回报率也稳步攀升。







家住河北省的孟先生,1989年结婚后在村里教过书,后到市里的一个工厂做电工师傅,膝下有二子一女。孟先生只要手里头有点钱了,就在村里买块宅基地,村里也不兴在城市买房。截止到目前为止,除了自家的那块住祖宅外,孟先生还有3块宅基地。孟先生当时买宅基地主要是考虑到,钱存在银行一年的利息也没多少,而且心里也不踏,考虑到以后儿孙满堂后自家老宅肯定是不够住的,还不如买几块宅基地。















2022年初,行政机关因修建高速公路项目需征收孟先生所在村的部分集体土地,孟先生的4块宅基地均在征收范围内。孟先生本以为行政机关会给予公平合理的补偿,谁知,却以“一户一宅”制度为由被告知其所拥有的4块宅基地中,仅对祖宅予以补偿,其他3块通过合法手续购买的宅基地均不予以补偿。孟先生听到此消息后,愣了许久,想想这这么多年来挣到的钱全部用来买地了,也没攒下啥钱,到头来这3块用自己的血汗钱购买的宅基地,却因被征收得不到任何补偿,我这上有老下有小,这么一大家子的生活可咋办呀。孟先生想看来只能通过法律维护利益了。因此委托了小编办理此案。







办案经过







小编接手此案后,首先,协助孟先生的儿女进行分户申请。因两个儿子的户口均未迁出,大儿子已结婚成家,二儿子也已满18周岁,有稳定工作,且以自己的劳动收入为主要生活来源,故两个儿子均符合分户条件;至于大女儿,由于户口一直在本村,入赘女婿的户口虽然当时没有把户口迁过来,但是一直在本村生活,且根据当地村规民约也是认可其是本村人的,况且二人已经有儿女儿,且落户本村,也是可以进行分户的。遂有关部门同意了孟先生的申请。















其次,向相关部门申请对3块宅基地分别进行确权登记,即儿子女儿每人一处宅基地,相关部门未予支持,后提起复议程序,复议机关经审查,孟先生儿女自成家后都已分别居住在购买的宅子,二儿子虽未单独居住但现已分户成为单独户,且确权时间未超过期限,支持了孟先生的申请。比较后,向法院提起行政诉讼,起诉请求确认行政机关对孟先生合法购买的3块宅基地不予补偿的行为,对其合法购买的3块宅基地依法予以补偿。经过法庭审理,法院因孟先生通过合法程序购买的3块宅基地已经进行了确认登记,故其“一户多宅”不属于,遂支持了孟先生的诉讼请求。从而,孟先生通过合法程序购买的3块宅基地得到了应有的征收律师补偿。







律师提示







虽然我国的《土地管理法》规定了在农村行“一户一宅”的制度,其目的主要是为了保障每家每户宅基地分配公平,杜绝序扩张宅基地和非法占用耕地行为。但是,在践中,因历史原因或继承、买卖、户籍、面积总和符合宅基地面积标准等原因存在的“一户多宅”可能是合法的,应当区分处理。当然也要提醒广大被征收人,不要心存侥幸,想着自己的房屋是合法的,没人会动自己的房子。















为了避免在征收过程中自己的多处宅基地得不到补偿或被强制拆、收回自己拥有的多处宅基地,建议赶紧去分户、确权。由于征收过程中遇到的“一户多宅”、土地确权等情况复杂,需要根据案情具体问题具体分析,遇到不懂问题一定要及时向专业的律师咨询。







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