msmkmm2012 发表于 2024-9-9 10:07:42

谈一谈城市房地产抵押后的拆迁


因建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。对于城市房地产拆迁的处理,必须把握以下几点:了解农村拆房补偿标准2023多少钱一平方才能更好的服务于客户,体现产品的核心竞争力。

1抵押人应当负有及时书面通知的义务。如果抵押人未履行此项义务而给抵押权人造成损失的,抵押人应当承担赔偿责任。

2发生城市房地产拆迁,属于不可抗力,对此造成抵押权人的损失,抵押人过错的,不应承担责任。

3发生城市房地产拆迁时,抵押人如果能重新为抵押权人提供抵押担保的,抵押权人不能要求提前清偿;如果抵押人不提供担保的,抵押权人有权要求提前清偿债权债务以防受到损失。

4抵押人拒绝提供担保,也不清理债务的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。同时,根据抵押权的物上代位效力,抵押权可及于债务人所获得的补偿金。

【相关依据】

城市房地产抵押管理办法(2022修正)

第十八条 因建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。

(相关资料:务指南)

第五十一条 因建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时,抵押人违反前述第十八条的规定,不依法清理债务,也不重新设定抵押房地产的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
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