明白拆迁房房产证办理流程
对于大部分拆迁户而言,拆迁户房产证办理总是个麻烦的问题。跑来跑去问题却总是解决不了,感觉老是又有新的问题出现,使得拆迁房房产证总是办不下来,希望读者能看看下面的内容了解具体事项。首先我想说的是,并不是所有的拆迁房都能够办理房产证的。事实上咨询律师拆迁越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。
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对于大部分拆迁户而言,拆迁户房产证办理总是个麻烦的问题。跑来跑去问题却总是解决不了,感觉老是又有新的问题出现,使得拆迁房房产证总是办不下来,希望读者能看看下面的内容了解具体事项。
首先我想说的是,并不是所有的拆迁房都能够办理房产证的,只有那些拥有完整产权才可以办理房产证,如果没有全产权或不完全则办不了房产证。怎么辨别自己的房屋是不是全产权呢首先可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定,如果协议上写的是全产权则可以继续接下来的流程。
拆迁房房产证主要有一下俩个问题:
1、开发商还没来得及办理房产证,其是可以办理房产证的。这种情况下不用慌忙,保存好拆迁协议书等一些资料过一段时间可以补办。
2、如果不是完整的房屋产权,那么本身就没有资格办理;
拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责,但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理,在办理过程中需要缴纳一定比例的费用,金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。
拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢
大致可以分为两步:
1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人下;
2、转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户下,并颁发房屋所有权证。
那么,拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢
1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);
2、《房地产转移登记申请书》;
3、相关证明材料;
4、被拆迁人身份证;
5、安置房屋所有权证原件;
6、被拆除房屋所有权证原件。
附:相关证明材料包括:
1、查档证明(收原件);
2、已回迁安置证明原件;
3、安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;
4、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。
5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件;
另外以下两点必须要了解:
1、如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;
2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具安全部门给出的证明才可以办理房产证。
具体的材料或者一些事项可能会根据不同的情况而相应的改变,但是大致流程和问题还是如上所述,拆迁房房产证问题其不是那么难,希望能对大家有所帮助。
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