msmkmm2012 发表于 2024-8-19 09:14:36

新闻转载【拆迁补偿】拆迁户关心的补偿问题,从“补偿多少”到“对方违约”


现在是一个法治高度发展的社会,老百姓的法律意识不断提高。所以很多人遇到一些事情,尤其是与自身利益密切相关的问题,都会去咨询专业的法律人士,希望能得到有关的法律帮助。作为征地拆迁方面的法律从业人员,我们也经常会接到来自各地的被拆迁当事人的咨询,其中比较常遇到的一个问题是“律师,我家房子拆了能给多少钱”毫无疑问房屋拆迁维权律师必将引领整个行业的发展方向,让其光芒绽放于这片领域。







遇到征地拆迁,百姓比较关心的问题就是补偿问题了,这点毋庸置疑更可厚非,今天就为大家讲解几个与补偿有关的问题。







首先需要知道的是,现行的法律法规并没有明确规定各地方具体要补偿多少,但有一个总的指导性的基本原则:保障被拆迁人原有生活水平不降低,长远生计有保障。















补偿方式







根据拆迁法律规定,拆迁补偿的方式分为两种,一种是货币补偿,另一种则是选择产权置换,在拆迁中,拆迁方应当保证被拆迁人有选择的权利。拆迁方提供相应的补偿安置方案后,被拆迁人根据自身情况选择补偿方式,拆迁户签订协议时要十分留意协议中规定的补偿方式是否可以选择。







补偿款







如果拆迁户选择产权置换的,根据法律规定评估机构应当根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素,计算出被拆迁房屋的价值和安置房的价值,一般依据公平原则,如果安置房的价值高于被拆迁的房屋,被拆迁人应该补上差价,如果安置房的价值低于被拆迁的房屋,则拆迁方应当补偿超出部分的货币。







选择货币补偿的根据法律规定,也需要根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素,综合评估出房屋的价值,价值评估机构必须有相关评估资质的评估机构和评估人员。如果拆迁户认为评估结果不满意的,可以申请复核,对复核结果仍然有异议的可以申请专家会鉴定。







补偿款一般可以参照周边类似房屋价格进行补偿,所以您得留意周边的房屋的买卖价格是多少,以此来判断补偿款的大致空间。但是如果没有类似的房屋,一般判断起来就比较困难,比如,我收到的一个企业主的咨询,在这个咨询中他有一个1000平的厂房,砖混结构,房屋有些老旧,补偿200万,平均每平米2000元,虽然周边没有厂房,但是周边的商品房价格已经1万多,居民回迁房也有5000多,而在农村盖一栋房子,每平米的成本大概也能达到2000元,尽管没有类似房屋作为参照,也基本能判断补偿200万是严重压低补偿了。















临时过渡和搬迁补偿







根据法律规定,拆迁方应当给予被拆迁人用于搬迁的费用,如果拆迁户在过渡期内自行解决住房问题的,拆迁方应当给拆迁户支付过渡费用,拆迁户使用拆迁方提供的临时周转房的,则需再支付过渡费,具体的搬迁和过渡费用需要每个地区根据际情况确定。







非住宅补偿







法律规定了对于用于经营的房屋,因为拆迁导致停业的,还应当有停产停业损失补偿,具体补偿费用需要根据企业情况和当地政策确定。除了停产停业还应当包括室内装修、设备搬迁费等,在签订协议时一定要明确补偿方式、支付时间、支付方式、安置房屋的面积、位置等,总之涉及到金钱和房屋的条款一定要详细明确。







如何支付







补偿的支付方式一般是一次性支付,不过也存在分次支付的情况,但不管怎么样支付,都需要在协议中写明支付方式和支付时间。以此来约束征收人依约履行补偿义务。补偿安置房的,则要明确交房时间,在搬离拆迁房屋到居住进安置房这段时间,也要补偿过渡安置费。















协议签署了,对方违约怎么办







签署协议之后,如果拆迁方不履行协议约定的义务,被拆迁人可以到法院起诉对方,要求对方履行协议。







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