解读【建筑】农村宅基地翻建过的房屋就算违建真这样吗法律是这么写的
随着经济的飞速发展,人们的钱包越来越鼓了，大多数人的首件事就是将家里的老房子建造起来，而对于农村的规划，也提出了示范房的建造工程，并鼓励那些有条件的村庄开展撤并工作，但有些人表示农村宅基地不能翻建，那农村宅基地真的不能翻建吗看权威文件怎么说！要知道房屋被强拆打什么电话举报市场一定会给整个行业带来极大的影响力。
农村宅基地真的不能翻建吗
其农民并不需要太多的担忧，这只是谣言罢了，从来没有相关的文件不准农民进行建房。之所以会有这样的消息传来，是因为那些房屋本身就存在一些问题。土地管理法中也很明确地提出了，每个农民只能申请一处宅基地,并且其面积要在当地规定的面积之内。
而且，在这部法律中已经很明确地规定了，农村的宅基地应该通过一系列正规程序才能建造，而对于那些一声不吭就自己开始翻建房屋的，一经发现，主管部门会首时间对其进行处罚，在有限的时间里对那些房屋进行拆除工作。另外也不能私下自己占土地或者私自建造房屋，否则将会进行同样的处罚。
也就是说，那些一户多宅、宅基地面积超过了当地的标准、私自在农田里建房等，这些都是行为，自然是不能进行翻建的。
城乡规划法里有提到，想要在宅基地上进行建房，需要事先获得乡村建设规划许可证，在规划区内对宅基地进行翻建，首先就需要进行合法的申请，向镇级进行申请后，随后交递到当地的县级人民，由其进行审核，只有拿到建房许可证后，才能在原有的宅基地上建房。
从以上的政策可见，是允许进行建房的，只需要提前进行申请，并且审批通过之后，就可以获得建房的资格，大家一定不能被忽悠了。
农村房屋翻建相关政策
(一)新增可翻建的规定内容：
先是通过一级一级的部门去审批，获得审批书，然后还需要拥有一个建房许可证，有了这两张证，就可以着手翻建房屋了。如果说这两者中间少一个，那么就不能翻建房屋了。还有就是像以前存在的一个农民可以有很多宅子的情况，针对这样的情况，开始严格行“一户一宅”了，所以一户多宅的要注意，想重新翻建房屋是不被允许的。
（二)不可翻建的情况：
1、动工翻建未经审批
众所周知,在农村,论房屋是新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关审批手续后才能动工建设。严格来说,如果未经审批就开始翻建房屋,属于行为。一经发现,可能面临罚款或者房屋被拆除的下场。
2、建筑层限高
目前,翻建房屋很严格。农村住房建设技术政策中规定了农村住房建设的布局要求,垂直分户是两到层,水平分户是四到五层。住房的楼层在26米以上3米之下,另外比较高要求不可以超过3米。
3、未经合法的审批手续
不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的，可能面临罚款或者被拆除的下场。
4、个人不享有宅基地的使用权
我国法律法规对于土地这一块作出严格规定，不允许个人私自去出售或者购买土地。现在分布在天涯海角的城市居民，想在农村买个房子盖成自己心仪的样子，过着“采菊东篱下，悠然见南山”的舒适田园生活，际上这种情况是不被允许的。因为你必须是集体成员，只有农村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,就没有权利对房子进行修建。
5、原房屋所有权有争议
在农村房屋确权过程中，关于宅基地存在很多争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况,双方的意见不统一。
()农村翻修房屋的条件：
1、要符合城乡规划
2、已经合法取得宅基地使用权,并且翻建不得超出合法拥有使用权的范围。
总的来说农村宅基地是可以翻建的，但是需要具备应有的条件。符合的规定,才是明智必要的选择。
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