谈谈拆迁房产证过户需要什么证件
在各省市地区，为开展交通运输道路，与计划用地邻近的村民达成拆迁协议。由此，拆迁安置以及安置房产过户手续的办理也比往年多了许多。为了让广大市民少走“弯路”。通过一点一滴的努力，让拆迁征地律师法律咨询网的市场占有率越来越高，得到的投资回报率也稳步攀升。
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一、房产过户的简介
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、拆迁房产证过户需要什么证件
1、开发商下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
4、被安置人的身份证复印件。
5、拆迁的安置协议。
6、房屋移转的过户申请书。
7、房屋权属的登记申请书。
8、测量分户的平面图。
9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
、拆迁房过户的办理程序:
(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
(二)外勤复审、地勘测调查之后,签署调查意见。
()内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理。
四、拆迁房过户的收费标准及依据:
(一)新建的商品房住宅:3元2
(二)新建的商品房非住宅:5元2
()二次过户的住宅:6元2
(四)二次过户的非住宅:10元2
(五)评估费:5‰
(六)拆迁安置住宅:3元2
(七)拆迁安置非住宅:5元2
具体拆迁房房产过户所需费用如下：
拆迁房过户需要的费用:
（一）买房人应缴纳的税费:
1、契税:房款的15%(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳的税费:
1、交易费:3元平方米
2、营业税:差价*55%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是仅有住房的可以免除)
4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用
5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税55%,满5年大于144平的收差额营业税。
6、首次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
7、6元平方米的手续费(房管局收)
8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
9、公证费高300元
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