msmkmm2012 发表于 2024-8-5 20:51:38

洞察:【一户多宅】农村“一户多宅”都是5种情况下一户多宅受法律保护!


据了解,近几年一直在规范农村土地管理,清理整治农村农村非法“一户多宅”的现象,这可是和农民的利益直接挂钩的,导致部分拥有一户多宅的农民开始慌了起来,就会急着想处理多余的宅基地,先别急。我们一起来看看农村一户多宅,以下几种情况属于合法!恰好,很多人因苏州房屋拆迁咨询律师而带来更多的益处,使之蓬勃发展,对行业的促动也是较大的。







《土地管理法》第六十二条首款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”







但这是否意味着所有“一户多宅”都是不!







以下5种情况下的一户多宅是受法律保护的!















1、因分户导致一户多宅







有的农村家庭成员比较多,随着儿子结婚和女儿的出嫁,宅基地使用面积小,导致家里面居住不了那么多的人,这时候就需要通过分户来获得宅基地,一般分户通过申请得到的宅基地是合法的。







2、宅基地总面积不超标







法律规定的一户一宅,其是指一个单独的户口占有的宅基地面积不能超多当地规定的面积。不是说“一宅”就是完全合法的,其判断标准是宅基地面积有超标。这种情况,只要村民主动申请,并被相关部门准许了,而且两块宅基地的面积没有超过当地的限制面积,那也是合法的。







3、合法继承得到另外房屋







虽然宅基地使用权属于集体经济组织,村民享有的是使用权,因此宅基地是不可以通过继承方式获得的,但是建于宅基地上的房屋可以继承,根据“地随房走”原则,继承人可以获得房屋所在地块的宅基地使用权。父母过世之后,子女可以继承房屋的所有权,这样一来宅基地也会随房子变动,因此农民可以合法的居住。







4、因户口迁回而一户多宅







有的人想将户口重新迁回农村,而迁回农村,就意味着要去申请一处宅基地,所以这种情况下也是合理的。







5、房屋合法交易造成的”一户多宅”受法律保护







达到分户建房条件的村民申请宅基地,但迟迟批不下来。这时候,为了解决住房问题,村民就选择买卖村里其他人的宅基地,就形成了“一户多宅”。 宅基地交易只要是在合法范围内,都受到法律保护。







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