msmkmm2012 发表于 2024-8-4 14:55:45

生活常识【提高拆迁补偿】拆迁户必看!4个拆迁秘籍,让你的拆迁补偿款提升


拆迁,本质上是各方利益博弈。一个理性的拆迁户,既不缺乏勇气,更不缺乏策略,他们能以合理合情合法的手段,比较大程度现正当诉求。因此,这就是选择农村拆迁房屋赔偿新规定的原因,不可否认其带来的积极影响。







拆迁,就像一座天平,天平两端的拆迁方和拆迁户在这座天平上反复角逐,寻找双方利益的平衡点。







拆迁谈判,对抗不是目的。















目的







这才是目的。







一、四个必须







每一位拆迁户都想尽可能取得较高的拆迁补偿款,在和拆迁方谈补偿之前,掌握这“四个必须”:







(1)必须了解的相关征收文件是否齐全;







(2)必须了解征收程序是否依法而行;







(3)必须确认自家房屋的性质和产权以及相关证明文件是否齐全;







(4)必须掌握基本的征地拆迁法律和房屋评估补偿等相关法律知识知识。







这“四个必须”是比较基础也是比较重要的工作,拆迁户可以在征收工作启动后,先收集与征收项目相关的文件,比如征收公告,征收补偿方案等,了解征收程序是否,为后期维权做好准备,当收集工作有困难时,及时寻求专业的律师进行援助。







二、个技巧







“个技巧”即与拆迁方谈判时需要掌握的谈判技巧。







际拆迁中,很多拆迁户对于如何跟拆迁方谈判,如何提高自己的补偿等技巧并不是很清楚。







技巧一:谈判时要把注意力集中到具体的补偿项目上,例如房屋面积的测量与补偿、土地的测量与补偿等,从源头找准补偿的基础和依据。







技巧二:仔细审核评估报告,判断自家房屋的际价值是否与评估报告的结果一致,至少相差不要太悬殊。







技巧:灵活掌握谈判中让步和坚持的火候,“月满则亏,水满则溢”的道理一定要牢牢记在心中。







、拒签“口头、空白协议”







拆迁方为尽赶工期让拆迁户签字,经常会做一些“口头承诺”。







有些拆迁户认为,对方是工作人员,说话就能算数,其不然,你得先判断给出口头承诺的拆迁办人员有没有话语权和决定权,即使对方真的是拆迁方的负责人,如果没有白纸黑字的协议约定,切不可轻易相信。







律师提示,除此之外的空白协议也不能轻易签字,空白协议就像空头支票,填多填少拆迁方完全可以做“猫腻”,拆迁方一旦不认账,后期拿着空白协议将会极大的增加维权难度。







四、正确维权,依法维护合法权益







践中,有的拆迁户因为拆迁方的拆迁行为往往就会做出一些不理智的事,例如暴力抗拆、伤害拆迁人员、以自身生命威胁等,比较后致使自己从有理变成理、从合法变成了,惹了一身麻烦,甚至受到法律惩罚,得不偿失。







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