盘点：【征地补偿】问过上百个拆迁户，2022年，他们都是靠这5种方式争取合
随着城市化的推进和扩张，拆迁的规模和速度巨大。如今，拆迁几乎成为了暴富的代词，但仍有一部分人成为了“钉子户”。征地拆迁所涉利益巨大, 农民从个体理性出发, 想获得更多利益。我们有充分的理由相信北京在明律师事务所成员名单会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。
相对于, 农户所具有的势主要在于其他农户提供的信息势、时间和精力的相对充裕以及以多对少的行动势甚至具有弱者的身份势;而劣势也显而易见, 即法掌握对农户的拆迁策略、补偿信息以及在补偿决策中的被动地位。
为了弥补自身的劣势、充分发挥势, 农户主要采取以下策略:
一是援引权威。
虽然法知道区里具体的拆迁规则, 但可以了解的政策法规, 以政策来维护自身利益。
例如农户对不准强拆的政策以及相关新闻报道保持高度敏感性, 通过学习政策以及媒体报道的各种强拆案例来把握底线, 做到“压线不越线”从而为自己争取比较大利益。村委如果过于强硬, 农户马上就说“你们要强拆吗现在可不准强拆,你们要强拆我就上告你们”。
二是采取类比策略。
尽量打听收集其他农户的拆迁补偿信息,包括邻村的拆迁补偿数额, 掌握尽可能多的信息以在谈判中利用。虽然村委尽量保密相关信息, 但在乡村社会, 做到完全保密几可能。如此在谈判时, 就可以其他农户为参考进行谈判。
“你不用跟我说这么多, 我只认一条, 王二家情况跟我们家差不多, 他赔的是58万, 我至少要跟他差不多。”“那张家房子比我们的还旧, 凭什么他赔42万, 我就这么少, 我肯定不干。”
是采取软硬兼施法。
“软”就是求情、托关系、送礼等, “硬”就是威胁。
农户基本都会向村委和拆迁人员说好话、求情, 对拆迁工作人员也都会以好烟好酒好饭菜招待, 希望他们能帮自家说话。更进一步也会向工作人员送礼以及向上打通“关系”以获得更多的待。但“软”的同时也会采用威胁的策略, 农户法依靠暴力来进行威胁却善于利用“弱势”身份来达到威胁的效果。
X村一个王姓妇女, 丈夫死后带孩子独自生活, 房子破小田地也少, 按规定比较多能获得50万左右的补偿款, 但其以征地拆迁后50万的补偿款法解决母子二人的生活为由, 要求100万的补偿, 否则就死在村委,村委当然不能答应其不合理要求, 王姓妇女就拿着农药瓶到村委喝了农药, 且其兄弟还声称要联系媒体进行曝光, 说村委逼死寡妇。
四是采取“拖延”战术。
农户充分利用了的时间成本高以及人力缺乏的劣势, 发挥自身的时间、精力势, 采用拖延战术。农户私底下在交流谈判策略时,得出的比较重要比较有效的方法就是“拖”。因为工程时间限制, 与农户谈判的时间成本很高, 且人力资源也有限, 又不能采取暴力手段进行强拆, 农户就充分利用这点, 或回避不见拆迁工作人员, 或沉默不给答复, 越拖就越急, 越急就对农户越有利, 从而趁机提高补偿额度。
除以上谈判策略外, 农户还会抢种树苗以增加耕地附着物的补偿, 通过搭建各种形式的附属建筑物以增加建筑物补偿面积, 虽然每天都有巡逻车巡查也有定期拆除违建, 但也挡不住众多农户的“锲而不舍”, “你白天巡查我晚上建, 你推了我再建”。
五是用“法律”手段
法律维权是敲开协商大门的试金石，被拆迁人也应该意识到，简单的“依法维权”四个字，扩展开来的内容是非常丰富的，相关的可行措施是多种多样的，依法维权也绝不仅仅是“硬着头皮告”这么简单。希望被拆迁人还能明白一个道理：法律也是一种规则，而规则是针对所有人定下的。
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